商业指标NOI NPI EBITDA都是什么？

NOI是“Net Operating Income”的缩写，意为净营业收入。NPI是衡量一个投资物业的收入减去所有相关费用的净剩余额。EBITDA是“Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization”的缩写，它是一个公司的盈利能力和财务可持续性的一个重要指标。商业指标是对于商业事务的评估或分析的一些指示或参数。这些指标可以帮助企业了解自己的经营状况，可以用来指导经营决策。

NOI是指一个房地产物业的收入扣除经营成本之后的剩余收入。该指标用于衡量一个物业的经济效益。NOI的计算可以帮助投资者确定某个物业的现金流，进而确定是否值得购买或投资。NOI = 总收入 - 经营成本。在实际情况中，严谨的计算还需要考虑税金、折旧和摊销等因素。

NPI是“Net Property Income”的缩写，它与NOI类似，但不同之处在于它还考虑了可能存在的融资费用。它还考虑了借款费用的支出，更准确地反映了物业的风险和回报。NPI = NOI - 借款利息支出。这个公式与NOI的公式很类似，在计算投资物业的现金流时，需要考虑借款利息的支出。

EBITDA一般用于评估公司的偿债能力和收入水平，并作为公司业绩的基础。EBITDA = 税前利润 + 折旧 + 摊销。这个指标包括了公司的税前利润和所有现金支出，但不包括税收、借款息和折旧等非现金成本。以上三种商业指标都可以用于衡量某个企业或投资物业的经营状况，但需要注意的是，每家公司或不同类型的物业都具有独特的特征。每家公司或不同类型的物业都具有独特的特征，在实际情况中使用这些指标时，需要考虑到各种细节因素，以进行正确的分析。投资者也应该了解这些指标与他们所涉及的风险，并谨慎使用。