![房贷和房主必须一人吗]( "房贷和房主必须一人吗")
- 买房贷款人和房主不一定必须是同一个人。也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果说房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主；但是购房人是未成年人或贷款要求不符合的成年人，这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。户主是指户籍上的一家之...
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![买房交定金是给房主还是中介]( "买房交定金是给房主还是中介")
- 买房交定金给房主和中介都是可以的，但是优先还是要给房东，有的中介代收也可以给中介，不管是给中介还是给房东都需要出具收据，有必要的时候是可以凭借收据退定金甚至是索赔的。1、核实交易信息买卖双方在通过中介进行交易的时候需要对对方的身份进行核实，特别是对于买家来说，应...
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![法拍房需要原房主配合过户吗]( "法拍房需要原房主配合过户吗")
- 法拍房不需要原房主配合过户。法拍房办理过户不需要原业主到现场，只需要院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。1、选房。确定参拍标的后，双...
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![房主延期收房行不行]( "房主延期收房行不行")
- 房主可以延期收房。一般情况下业主延期收房都是房子存在质量的问题，假如房子的质量没有问题的话，那还是按期收房比较好。如果真的遇到不得不延期的情况，业主应该及时和开发商进行协商沟通，再次确定下次的收房。1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之...
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![房主卖完房留一双鞋什么意思?]( "房主卖完房留一双鞋什么意思?")
- 可能是搬家时手忙脚乱忘记拿了还有可能是鞋子不喜欢不想要了还有一种可能是鞋坏了不能穿了所以不要了还有一种可能是前一个租客留下的所以依然留在这。...
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![二手房隔音差能找房主退吗]( "二手房隔音差能找房主退吗")
- 1、二手房隔音差能找房主退。2、二手房隔音差存在很大的噪音并且已经影响到日常生活，如果属于房子质量问题，且存在卖方恶意隐瞒的情况，我们可以房子质量问题为由要求解除购房合同。3、如果购房者在知道房子隔音效果差的情况下购买的房子，通常买方不能以此要求退房。如果房子...
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![房子没过户有原房主的房产证可以吗]( "房子没过户有原房主的房产证可以吗")
- 房子没过户有原房主的房产证也是不行的，没有过户的房子，也就证明房屋的产权不属于本人。而且，还不能办理落户，按揭贷款等。并且，如果后期拆迁，不仅拿不到一分钱的补偿，也会有许多的麻烦。1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成...
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![买二手房房主有贷款怎么办]( "买二手房房主有贷款怎么办")
- 如果出现了这种情况，卖方又无力一次性偿还所有贷款的情况下，主要有三种方法可以解决：1、中介垫资解押这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。2、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房...
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![买二手房发现漏水房主未告知算违约么]( "买二手房发现漏水房主未告知算违约么")
- 针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同，你也可以要求物业承担服...
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![开发商交房是交给房主还是物业]( "开发商交房是交给房主还是物业")
- 开发商交房是需要直接交给业主的，并且需要出具相关的验收证明和表单。不过也有很多的开发商会委托物业帮忙交房，这种情况也很常见，物业接受的情况下有委托证明也可以向业主交房，不过交付的主体还是开发商和业主，物业只是进行代理。另外很多新建小区还有房子长期没有卖掉的，交房...
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![房主不按时交房怎么办]( "房主不按时交房怎么办")
- 1、只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。2、此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结...
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![房主卖房需要准备哪些资料]( "房主卖房需要准备哪些资料")
- 1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份），房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，完税证明复印...
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![原房主房产证还没下来应该注意什么]( "原房主房产证还没下来应该注意什么")
- 房产证没下来房子进行买卖一定要说明房产证下来的时间。或者是具体过户时间，又或者直接选择更换房产证的名字，如果是刚交了首付，可以直接选择在房产证上改名字。一般情况下,没有房产证的房子有这几种:1、是集体产权的房子是没有房产证的。2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相...
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![二手房首付是给银行还是给房主呀]( "二手房首付是给银行还是给房主呀")
- 二手房首付是需要付给房主的。正常的购买二手房的流程应该是付款给房主首付的金额，然后房主给购买者开收据，购买者再到银行申请办理贷款，银行经过审核之后，同意购买者的贷款申请，房主和购买者一同到房管所办理过户的手续。一手房与二手房的贷款首付比例没有任何区别，根据个人住...
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![业主就是房主吗]( "业主就是房主吗")
- 业主就是房主，业主及房主都是该住房的所有权人，有房屋的使用权、收益权等权利，但不具有土地所有权。如果租赁他人的房屋，租住者不仅不是业主也不是房主，一旦物业出现问题，应直接找房屋所有权人进行解决。1、明确购房需求：很多人买房只是想要一套属于自己的房子，没有考虑过要购买...
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![房子过户需要房主本人到场吗]( "房子过户需要房主本人到场吗")
- 房子过户需要房主本人到场，而如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。而没有经过公证的委托书相关部门不认可，因此需要做公证。1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事...
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![购买二手房交过定金后房主反悔怎么办]( "购买二手房交过定金后房主反悔怎么办")
- 1、要求售房人继续履约。如果售房人违约的事实成立，并且买房人也满足购房的资质和条件，那么买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。小编建议是买家了解业主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多业主几万元，业主...
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![二手房被原房主索要维修基金合理吗]( "二手房被原房主索要维修基金合理吗")
- 一般没有这样的说法。1、商品房出售时，买卖双方应签订维修费支付协议，买方按照购买价款的2-3%的比例向卖方支付维修费。2、出售单位收取的维修贱金属归业主所有，不计入住宅销售收入。3、目前首期专项维修资金的存入标准为：高层（含多层带电梯）90元平方米，多层（含别墅）50元平方米。...
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![买二手房首付给房主吗]( "买二手房首付给房主吗")
- 二手房首付直接给业主。如果是贷款的话，可以直接把首付给业主，然后去银行贷款。在贷款之前，你应该去银行了解一下你想买的二手房能贷多少钱，决定你要付多少首付，换句话说，总房价减去贷款金额就是你必须支付的最低首付。首付款将支付给业主，这是一个正常的过程。因为你贷款后，银行...
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![办房产证需要房主本人吗]( "办房产证需要房主本人吗")
- 办房产证的话一般都是需要本人办理的，但是很多时候也是由开发商代为办理的，此外如果房主本人没有时间的话也可以找人代为办理，但是需要办理委托。需要注意的是办理房产证需要很多的发票和证件，而这些材料都是比较重要的，一般自己办的话会要放心很多。1、房产证是房产的买卖、...
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![买了法拍房房主不腾房怎么办]( "买了法拍房房主不腾房怎么办")
- 买了法拍房房主不腾房还是先和对方进行交涉，尽量在口头上解决了，如果对方不配合也不接受交涉或是提出条件的话可以向法院起诉，起诉对方侵占自己财产，法院核实之后会对其作出相应的处罚，并且强制腾房。相对来说起诉是比较麻烦的，但是确实有效。1、由于商业贷款产生的。购房者贷...
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![网签为何中介不让房主到场]( "网签为何中介不让房主到场")
- 网签中介不让房主到场是中介为了避免买卖双方见面的时候交流出现沟通上的漏洞，确保交易能正常进行。另外，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一...
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![期房交房需要房主本人去吗]( "期房交房需要房主本人去吗")
- 期房交房一般都是需要房主本人去，不过本人无法到场的，可以委托办理。但是需要给委托去收房的人手写一份委托证明，或是提供可以证明亲缘关系的证明。房主自接到开发商收房通知时，就可以着手准备收房事宜了。签订认购的文件(主要是认购书)。商品房的期房正式的销售工作开始以后...
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![法拍房过户需要原房主出面吗]( "法拍房过户需要原房主出面吗")
- 法拍房过户不需要原房主出面，只需要法院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。1、在购买法拍房之前购房者实地看房的机会比较少，可能根本没有...
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![共有产权房主去世必须退房吗]( "共有产权房主去世必须退房吗")
- 不是的，共有产权房主去世后，可以通过继承程序来解决房子问题。根据国家法律规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配，通过继承过户后，然后可以交易。能退，但是需要满足退房条件：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定...
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