法拍房需要原房主配合过户吗

法拍房不需要原房主配合过户。法拍房办理过户不需要原业主到现场，只需要院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。

1、选房。确定参拍标的后，双方达成最高出价共识。

2、竞买人首先需要在法院监管的司法拍卖平台上面注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由拍卖负责人协助竞买人进行缴纳保证金。

3、缴纳保证金。参拍实名认证需要2-3天务必提前审核。交保截止时间：开拍后(卖结束前)也可以交保，建议在开拍的1-2天来缴纳保证金，以免交保证金出现问题导致错过拍卖的情况。最后支付成功后，系统将会为竞买人授权并分配竞拍号。

4、竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。

5、(贷款省略这步)竞拍成功后准备好贷款的相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行将会在5-7天内尾款支付到法院指定账户，担保费为贷款金额的1.5%。

6、拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息会在司法拍卖平台上公示。另外，买受人应在法院规定的时间内将剩余价款支付到法院指定账户。

7、付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书以及协助执行通知书等。

8、取得不动产权证后，协助法院或公安办理房屋清退腾空事宜，腾退部门确保可安全交付后，拍卖负责人将房屋交付给竞买人。