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法拍房过户需要原房主出面吗

法拍房过户不需要原房主出面,只需要法院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以,过完户后拿着房本到物业做业主变更登记,同时要补交水电及物业欠费,若没有水电卡,有房本就可以现场补办,新办的卡就是新房本的名字。

法拍房过户需要原房主出面吗

1、在购买法拍房之前购房者实地看房的机会比较少,可能根本没有看房的机会,如果购房者没有实地看房的话,对于房屋的问题可能不能及时发现,法院只负责将房子卖出去,房子卖出去之后一概不管,即使买房后出现什么问题,法院也是不会负责的。

2、购买法拍房的时候,购房者除了需要支付举牌价之外,还需要支付各种税费,包括了契税和增值税等,这对于购房者来说可能也是一笔不少的费用,而且相比购买普通商品房来说,法拍房所需要缴纳的税费更高。

3、因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。

4、可别以为只有购买期房才会出现延期交房的情况,购买司法拍卖的房子也是一样的,如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同,且该第三方已经实际支付了合理的对价,也已经入住该标的房屋,即便未办理房屋登记,也会涉及到房屋所有权归属的纠纷,因此会导致购买者无法及时入住。

5、有些法拍房的原房主背负着大量的债务,就会将房子出租出去赚取大量的租金,所以房子目前就处于一个长期出租的状态,但是法院在拍卖房子的时候是不会针对这些情况进行调查的。这就导致购房者买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,因为有一个规定时间买卖不破租,必须要得到租房者的同意或者是租约到期之后,购房者才能入住。

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