![接力贷后子女购房算不算首套]( "接力贷后子女购房算不算首套")
- 接力贷后子女购房不算首套。一般在帮父母办理了接力贷之后，因为自己也是该贷款的共同借款人，所以之后再去贷款买房的话，很可能就要算作二套房了，但具体的认定方法不同地区、不同银行的规定都可能不太一样，具体以当地银行规定为准。所谓“接力贷”，就是指子女或父母作为所购房屋...
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![按揭买的首套房卖了再买算首套吗]( "按揭买的首套房卖了再买算首套吗")
- 如果之前的按揭房已经卖掉，并且完成了过户手续，名下已经没有房产，再买房可以算首套；如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么再购买是不属于首套房。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行...
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![央行：降低存量首套住房房贷利率 可支持提升居民消费能力吗]( "央行：降低存量首套住房房贷利率 可支持提升居民消费能力吗")
- 央行降低存量首套住房房贷利率的政策是一项积极的举措，有助于提升居民消费能力。但在实施过程中需要关注政策在不同地区和不同商业银行间的执行差异所带来的不平衡现象，并采取相应的配套措施防范房地产市场风险。通过全面有效的政策组合拳，实现提振消费市场、促进经济平稳发...
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![房贷还清了再买房算首套还是二套]( "房贷还清了再买房算首套还是二套")
- 房贷还清后再买房是算首套还是二套，得看当地规定，一般有三种政策：认贷不认房、认房不认贷、认贷也认房。如果是认贷不认房，那就不会以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清了首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。如果是认房不认贷，那只要购房者证明其名下无房，不管...
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![全款买房后再买房算首套吗]( "全款买房后再买房算首套吗")
- 全款买房再买房不算是首套房，购房次数的判定是依据名下住房数目来进行的，全款买房以后名下就有一套房了，如果再买就要算二套房。各项税费、贷款利率、首付比例等都是按照二套房来进行计算的，所以有二套房需求的话还需要注意一下费用的问题。1、注意首付比例很多准备贷款购买...
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![把唯一住房卖了再买算首套吗]( "把唯一住房卖了再买算首套吗")
- 把唯一住房卖了再买算首套，通过房屋登记系统查询不到夫妻双方名下有房产的，就算做是首套房。只要在房管部门开具首套房证明，再缴纳契税就可以了。1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信...
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![北京首套房贷利率下调了吗]( "北京首套房贷利率下调了吗")
- 北京首套房贷利率下调了，据了解，此次北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%...
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![首套住房贷款需要什么材料]( "首套住房贷款需要什么材料")
- 1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；3、合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；4、涉及抵押或质...
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![首套卖掉再买算二套吗]( "首套卖掉再买算二套吗")
- 贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房，但是，贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的认定标准)，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房...
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![把第一套房卖了算首套吗]( "把第一套房卖了算首套吗")
- 把第一套房子卖了重新买房算首套房。简单地说，如果已经出售并且已经完成了过户，即名下已经没有房产了，那么第二次贷款购买的房子就是首套房。如果已经卖了但尚未完成过户的，证明房子仍在您名下，再次购买的房子就是第二套房。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产...
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![为什么首套房贷是5.88？]( "为什么首套房贷是5.88？")
- 这是银行根据央行规定利率决定的。自从2020年4月开始，一直到11月份，央行LPR（贷款市场报价利率）报价是：1年期的房贷为3.85%；5年期以上的房贷为4.65%。如果客户是在2020年4月后办的房贷，那么该客户办贷银行规定的贷款利率就是5.88%，表示该银行在规定首套房商贷利率上浮了123个基点...
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![首套住房贷款有哪些条件及要求]( "首套住房贷款有哪些条件及要求")
- 关于首套住房贷款，以下几点基础条件是必须要满足的：1.年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。2.在当地有常住户口或有效居留证明，比如暂住证。3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(银行主要会审查客户近两年内的征信情况)。4.有稳定合法的经济收入来源...
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![首套房贷利率下调至4.25%影响已贷房吗]( "首套房贷利率下调至4.25%影响已贷房吗")
- 首套房贷利率下调至4.25%会影响已贷房，但只影响选择浮动利率的已贷购房者，如果贷款人选择的是固定利率，则不受影响。需要注意的是，选择了浮动利率的，贷款利率要等重定价日的时候才会调整为新的利率。下调房贷利率，从存量而言，降低了居民负债的成本，有利于激发消费的潜力;那么从增...
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![南京首套房贷利率是多少]( "南京首套房贷利率是多少")
- 南京多家银行首套房利率跌破5%，最低为4.7%。在南京22家主流银行中，目前有3家银行首套房房贷利率已经低至“4”字头，分别是：渤海银行、苏州银行和富邦华一银行。富邦华一银行最低4.8%，渤海银行最低4.9%，苏州银行根据贷款人的资质可以再低一点。南京首套房房贷利率最高为5.2%，也是...
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![首套房产税如何征收]( "首套房产税如何征收")
- 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖...
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![首套房贷利率上调什么意思]( "首套房贷利率上调什么意思")
- 首套房贷利率上调就是指住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候，可以在一定的区间内自行进行浮动。个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自住普通住房的贷款，贷款人发放个人住房贷款...
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![住房公积金必须是首套首贷吗]( "住房公积金必须是首套首贷吗")
- 住房公积金不一定是首套首贷。如果用户已经有了一套房，二套房想要申请公积金贷款，这个也是可以的。只要首套房申请的是商业贷款，不管贷款有没有结清，二套房都可以申请公积金贷款。而首套房申请的是公积金贷款，必须是首套房结清，二套房才可以申请公积金贷款。至于首套房是全款买...
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![首套房贷利率是多少]( "首套房贷利率是多少")
- 1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有2...
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![共同还款人再买房算首套还是二套]( "共同还款人再买房算首套还是二套")
- 共同还款人同时也是房子的共同产权人，所以共同还款人名下也算是有房产的，再买房的时候算二套房。共同还款人虽然不是房贷的主贷人，但是在办理贷款签合同的时候，也需要在贷款合同上签字。签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户...
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![首套房卖掉再买房算首套吗]( "首套房卖掉再买房算首套吗")
- 首套房卖掉再买房不算首套，会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有)，而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户，即...
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![爸爸儿子各有一套房都可以算首套吗]( "爸爸儿子各有一套房都可以算首套吗")
- 要看儿子是否成年，如果还未成年，那么就和父母同属一个家庭，此时如果爸爸有房，儿子再买房的话要按二套房算。如果已经成年了，那就可以和父母分割开来，此时只要儿子名下有房算是首套房。如果写父亲和儿子的名字就算是二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定...
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![第一套房子卖了再买一套算首套吗]( "第一套房子卖了再买一套算首套吗")
- 1、不同城市、银行首套房的认定标准不一，具体的认定标准大家可咨询贷款银行。通常首套房的认定标准可分为认房认贷、认贷不认房、认房不认贷三种。其中认贷不认房通常只要购房者名下无住房贷款记录或贷款已结清，再次买房可认定为首套房，比如说目前长沙不多数银行执行认贷不...
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![存量首套房贷利率怎么调]( "存量首套房贷利率怎么调")
- 中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了一份重要的通知，自2023年9月25日起，对存量首套住房商业性个人住房贷款的利率进行了调整。符合条件的购房者可以向贷款银行提出申请，由贷款银行对新发放的贷款进行置换，用于置换原贷款中利率较高的部分。置换后的贷款利率将按...
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![首套房贷利率下调怎么申请]( "首套房贷利率下调怎么申请")
- 首套房贷利率下调的情况下，如果是已贷款房子，不需要申请，如果贷款人选择的是浮动利率，在下一个重定价日系统会自动更新为新的利率;如果选择的是固定利率，则不能参与房贷利率下调。如果还没有贷款，则按正常贷款顺序，买房后去申请办理贷款即可，届时会按当下最新房贷利率计算。首套...
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![首套房子契税什么时候交]( "首套房子契税什么时候交")
- 在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人...
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