![公积金贷款买房后卖出再买还是首套吗]( "公积金贷款买房后卖出再买还是首套吗")
- 公积金贷款买房后卖出再买还是首套。根据认房认贷政策规定，贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套；贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申...
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![房贷还清了再买房算首套还是二套]( "房贷还清了再买房算首套还是二套")
- 房贷还清后再买房是算首套还是二套，得看当地规定，一般有三种政策：认贷不认房、认房不认贷、认贷也认房。如果是认贷不认房，那就不会以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清了首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。如果是认房不认贷，那只要购房者证明其名下无房，不管...
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![纯公积金贷款后买房算首套吗]( "纯公积金贷款后买房算首套吗")
- 如果已经通过公积金贷款买了一套房子，但是后期还清了还想要再买房，不算是首套房，应该被认定为二套房。因为你的名下已经有了贷款的记录，现在买房认贷又认房，你的名下有了贷款。后期再申请买房子，就会被认定为二套房。二套房的首付比例会有所变化，首套房的首付比例大概是30%，二套...
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![一套房子全款另一套算首套吗]( "一套房子全款另一套算首套吗")
- 一套房子全款另一套不算是首套，购房套数是根据家庭或个人名下住房数目进行统计的，如果已经有一套房子了，不管是这套房子是全款还是贷款，再买房子都不算是首套。1、交易流程全款买房流程简单，全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。...
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![首套住房什么时候交契税合适]( "首套住房什么时候交契税合适")
- 首套房契税何时交纳，在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。一般来说，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。1、新房契税...
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![首套房转给父母再买算首套吗]( "首套房转给父母再买算首套吗")
- 把房子过户给父母再买房算不算首套，主要要看过户的房子是全款购买还是贷款购买的。若是过户的房子是贷款购买，银行都是有贷款记录的，而大部分地区的银行都是只能贷款不认房，无论你购房时名下有没有房，有贷款记录的都只能算二套房。但如果是过户的房子是全款购买的，过户了再买房...
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![首套房贷利率]( "首套房贷利率")
- 首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。首套房贷利率各个银行的房贷贷款利率都是在央...
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![上海房子卖了再买是首套还是二套]( "上海房子卖了再买是首套还是二套")
- 上海房子卖了再买是首套还是二套要看情况，如果卖掉的房子是全款购买的，再买一套房，就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。首套房认定...
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![贷款买的首套新房未交房如何申请个税抵扣]( "贷款买的首套新房未交房如何申请个税抵扣")
- 1、期房贷款是可以进行抵扣个人所得税的，但是需要满足一定的条件才行。其中要求扣除时间从贷款合同约定开始还款的当月算起，到贷款全部归还或贷款合同终止的当月，最长不超过240个月。2、必须是首套房贷利息支出，包括商业贷款、公积金贷款都行，如果是二套房就不能享受;每月1000...
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![公寓房是否占用首套首贷]( "公寓房是否占用首套首贷")
- 公寓房不会占用首套房的贷款名额。公寓属于商业用房，与住宅的性质不同，商业用房的产权年限只有40年，住宅的产权年限有70年。不过需要注意一种特殊情况，那就是住宅房被装修成了公寓，那么本质上房产还是住宅，这时候房产就会占用首套房的贷款名额。由于首套房贷款的利率要低于二套...
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![蚌埠首套住房公积金贷款首付比例]( "蚌埠首套住房公积金贷款首付比例")
- 安徽省蚌埠市住房和城乡建设局发布公告，涉及提高公积金贷款额度、发放购房补贴等措施。为了引导各金融机构降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付最低比例和最低贷款利率，首套住房首付比例最低降至20%、贷款利率最低降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对拥...
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![北京首套房贷利率降至5%了吗]( "北京首套房贷利率降至5%了吗")
- 北京房贷利率下降15个基点，北京首套房贷利率降至5%了。据了解，北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房...
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![首套房贷利率上调什么意思]( "首套房贷利率上调什么意思")
- 首套房贷利率上调就是指住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候，可以在一定的区间内自行进行浮动。个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自住普通住房的贷款，贷款人发放个人住房贷款...
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![共同还款人再买房算首套还是二套]( "共同还款人再买房算首套还是二套")
- 共同还款人同时也是房子的共同产权人，所以共同还款人名下也算是有房产的，再买房的时候算二套房。共同还款人虽然不是房贷的主贷人，但是在办理贷款签合同的时候，也需要在贷款合同上签字。签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户...
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![外地有房无贷款上海算首套吗]( "外地有房无贷款上海算首套吗")
- 外地有房无贷款上海算首套。上海执行的认房认贷的规定。“房”指借款人家庭拥有的住房情况，“贷”指借款人家庭的住房贷款(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款)记录情况。如果外地有房，上海无房，无贷款记录，可认定为首套。如果外地有房，上海无房，有贷款记录，算二套房。1、上海...
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![首套和二套购房有什么区别]( "首套和二套购房有什么区别")
- 1、首付款不同：贷款购买二套房的话，其首付款一般在40%以上，对比首套房的25%来说，提高了不少，意味着需要准备更多的首付款才能成功购房。2、贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些，意味着需要向银行支付更多的利息，购房成本也增加了不少。3、契税税率不同：首套...
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![有残疾证买首套房子能便宜吗]( "有残疾证买首套房子能便宜吗")
- 残疾人买首套房暂时还没有什么优惠政策。残疾人是中华人民共和国的合法公民，在买房办理贷款时贷款利息上有优惠的，而且不同地方可能优惠政策还不同。其实具体情况可以去到自己所在的街道、社区去询问一下，或者可以直接去当地的残联询问，正式申请贷款时还要去你所需要的银行去...
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![期房退房可以恢复首套资格吗]( "期房退房可以恢复首套资格吗")
- 期房退房可以恢复首套资格。不过也要看具体的原因是什么，因为每一家银行的规定都是不一样的，所以没有一个固定的说法。有些地区管的不严，在这种情况下，只需要去开一个证明，表明自己没有房子，就可以解决这个问题了，这样在买的时候，依然可以享受到优惠。1、避免定金陷阱很多开发商...
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![首套房贷利率下调至4.25%影响已贷房吗]( "首套房贷利率下调至4.25%影响已贷房吗")
- 首套房贷利率下调至4.25%会影响已贷房，但只影响选择浮动利率的已贷购房者，如果贷款人选择的是固定利率，则不受影响。需要注意的是，选择了浮动利率的，贷款利率要等重定价日的时候才会调整为新的利率。下调房贷利率，从存量而言，降低了居民负债的成本，有利于激发消费的潜力;那么从增...
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![二套房房贷利率和首套的区别]( "二套房房贷利率和首套的区别")
- 二套房房贷利率和首套的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于4...
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![央行：降低存量首套住房房贷利率 可支持提升居民消费能力吗]( "央行：降低存量首套住房房贷利率 可支持提升居民消费能力吗")
- 央行降低存量首套住房房贷利率的政策是一项积极的举措，有助于提升居民消费能力。但在实施过程中需要关注政策在不同地区和不同商业银行间的执行差异所带来的不平衡现象，并采取相应的配套措施防范房地产市场风险。通过全面有效的政策组合拳，实现提振消费市场、促进经济平稳发...
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![广州二孩及以上家庭公积金首套贷款最高限额拟上浮30% 此举有何目的？]( "广州二孩及以上家庭公积金首套贷款最高限额拟上浮30% 此举有何目的？")
- 支持广州市居民二孩生育政策，提高其购房门槛，鼓励更多家庭生育二孩。提高公积金贷款额度将使有二孩以上的家庭更容易购买适宜自己居住的住房，以满足其宜居需求。也促进了广州的人口政策实施，落实国家发展战略，增加人口基数，推动城市经济发展。广州住房公积金管理中心发布了一则...
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![房子卖了再买是首套还是二套]( "房子卖了再买是首套还是二套")
- 1、买家卖房后，再次购买的房屋是否属于首套房，一般需要根据交易时的实际情况具体分析，即需要根据房屋贷款情况，购买的付款方式，以及是否转让所有权等方面来确定。2、如果买家卖了房子，并且已经办理了房屋过户手续，那么买家名下的房子就没有了，房屋登记系统也找不到买家名下的房子...
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![2022年个人首套住房贷款利率如何计算]( "2022年个人首套住房贷款利率如何计算")
- 2022年个人首套住房贷款利率分为两种情况：一、商业贷款：贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;贷款期限五年以上，利率为4.90%。二、公积金贷款：贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;贷款期限五年以上，利率为3.25%。(一)抵押贷款的首付：假...
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![长沙首套刚需如何认定]( "长沙首套刚需如何认定")
- 1、长沙市户籍(包括宁乡、浏阳)的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满一年的不包括在内);2、在签订征收协议之日起1年内的被征收人;3、符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。其中“无房”是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内(内五区+望城+星沙)无住房信息或者...
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