首套房贷利率下调至4.25%影响已贷房吗

首套房贷利率下调至4.25%会影响已贷房，但只影响选择浮动利率的已贷购房者，如果贷款人选择的是固定利率，则不受影响。需要注意的是，选择了浮动利率的，贷款利率要等重定价日的时候才会调整为新的利率。

下调房贷利率，从存量而言，降低了居民负债的成本，有利于激发消费的潜力;那么从增量而言，也有利于促进房地产市场的回暖和健康发展。

不同城市房贷利率有差异，以北京为例，北京地区房贷利率近年来一直保持稳定，目前的个人房贷定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+105个基点，分别比全国利率下限高出0.55和0.45个百分点。北京地区的房贷年限最长为25年。

北京部分银行首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率由5.65%降为5.5%。

15个基点的利率下调会给新购房的贷款客户节省多少利息呢?

对于首套房贷，100万元20年期贷款，等额本息方式还款，降息前月供为6682.70元，降息后为6599.56元，减少83.14元;如果贷款期限拉长至25年，降息前月供为5933.63元，降息后月供为5845.90元，减少87.73元。

以二套房贷利率测算，100万元20年期贷款，降息前为6963.87元，降息后6878.87元，减少85元;贷款期限增加至25年后，降息前月供为6230.78元，降息后为6140.87元，减少89.91元。

不难看出，15个基点的调降，不论房贷利率和期限具体如何，百万贷款月供都能节省80多元利息。当然，贷款金额越大，影响幅度会越大。如果贷款额度为500万，每月将减少400多元的利息支出，一年下来能省5000多元。