![一梯一户公摊会很多吗]( "一梯一户公摊会很多吗")
- 要看具体的规划，只要不是开发商乱设计实际上不会有很大的。对比三梯一户或是两梯一户，公共区域分配下来其实是相差不多的，主要差异还是在电梯和步梯的区域，这两个区域的设计规格基本一致，三梯一户和两梯一户分别由三户人家和两户人家分担，而一梯一户则只能由一户承担，公摊面积主...
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![洋房公摊面积大还是高层公摊面积大]( "洋房公摊面积大还是高层公摊面积大")
- 洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。而且，一般来说，楼层越低的洋房，其公摊面积就越小，使用面积就会越大，而楼层较高的洋房，其公摊面积要相对...
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![买房为什么会有公摊面积]( "买房为什么会有公摊面积")
- 公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，因此买房的时候就会有公摊面积。1、价格幻觉...
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![2021年公摊面积会取消吗]( "2021年公摊面积会取消吗")
- 虽然长期来看，取消公摊面积会是市场的一个大趋势，但是因为涉及面比较广，而且现存的开发商都是按照公摊销售，改革可能是5年后，或是10年后，但肯定不是今年。老实讲，说多了公摊面积，其实大部分人都是跟风讲的，具体包含哪些部分，可能真的没多少人知道。简单来说，所谓公摊就是指的电梯间...
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![公摊比例是多少开发商会公示吗]( "公摊比例是多少开发商会公示吗")
- 公摊比例是会公示的，一般会和其他信息一起放在很显眼的地方，直接问售楼处的销售人员也可以得到公摊的比例，如果不太相信售楼处或是需要官方数据的话可以直接看房管局的数据。公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如...
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![架空层会计入公摊面积吗]( "架空层会计入公摊面积吗")
- 要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。1、安全可靠整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的...
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![公摊面积会取消吗]( "公摊面积会取消吗")
- 公摊面积目前是没有取消的，并且短期内取消可能性很小。传出这个消息是因为住建部官网发布的《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中，《住宅项目规范(征求意见稿)》基本规定2.4.6条提到，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。但目前该条...
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![什么是公摊费]( "什么是公摊费")
- 公摊费是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等设施产生的电费，小区园林景观养护时用掉的水费等，这些统称为公摊费用，需要业主根据房屋面积大小进行分摊。不同公司小区的公摊费的计算方式不同。其计算方式为：公摊面积=套内房屋使用空间的面积*公摊系数。通常来说，不一样的...
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![公摊面积分摊原则是什么]( "公摊面积分摊原则是什么")
- 1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;3、公用建筑面积分摊后...
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![公摊面积会不会取消]( "公摊面积会不会取消")
- 就目前情况来看，公摊面积并未取消，公摊面积想要真正取消还是比较难的，这里面牵扯到的利益部分也是比较多的。如果真的取消了，那些开发商在没有相应的利益可以获得之后，那么很多公共区域的建设就会非常随意了。还有公共区域的卫生环境，整个小区的质量变差的同时，还有就是房子的价...
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![房子公摊面积会取消吗]( "房子公摊面积会取消吗")
- 房子公摊面积不会取消。传出公摊面积会取消的原因是2019年住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》文件里的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被媒体过分解读了，从而传出了“公摊面积将全面取消”的传言。但实际上，住宅项目征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准...
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![别墅公摊面积比住宅公摊面积大吗]( "别墅公摊面积比住宅公摊面积大吗")
- 别墅公摊面积比住宅公摊面积小，别墅公摊面积一般在1%-8%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。大部分的别墅是没有公摊面积的，少部分有公摊面积的也比住宅的公摊少，因为别墅没有公用的楼梯，电梯井，走廊等。1、购房成本小。大家都知道，在买房子的时候，公摊面积是记入购...
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![公摊系数和公摊率的区别]( "公摊系数和公摊率的区别")
- 1、含义不同：公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例;公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。2、计算方法不同：公摊系数计算的是分摊面积与本栋楼套房占用面积总和的比例，只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数;公摊...
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![公摊22%高不高]( "公摊22%高不高")
- 公摊22%要看房屋是什么类型。一般来说7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。可见，如果房屋是高层住宅的情况下，公摊22%是合理的，并不算高。公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊...
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![公摊23%多不多]( "公摊23%多不多")
- 如果房子属于高层建筑，公摊23%不多，因为高层住宅的公摊面积是比较大的，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。一般12-33层住宅公摊面积率为14-24%，所以公摊23%算是在正常区间。1、7层以下...
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![公寓有公摊吗]( "公寓有公摊吗")
- 1、公寓有公摊是有公摊的。2、公寓公摊面积和楼层的高度也有一定的关系，高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在测量实践中，高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间，而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。3、每个楼盘的情况不一，这个只能作为参考。房屋的公摊面积要实...
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![公摊面积会写进房产证吗]( "公摊面积会写进房产证吗")
- 公摊面积会写进房产证。因为房产证上所记载的面积为建筑面积，而建筑面积就包括了套内面积和公摊面积。而公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。1、7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的...
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![公摊率和公摊面积的区别是什么]( "公摊率和公摊面积的区别是什么")
- 公摊率和公摊面积的概念不一样，是不能用来对比的。公摊面积是指一套房子用于公共区域的面积，公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，两者是相辅相成的。比如售楼看房的是时候，售楼处的工作人员一般都会介绍公摊率，单独介绍公摊面积就不那么实用了。但是到了购房者一方，公摊...
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![会取消公摊面积吗]( "会取消公摊面积吗")
- 不一定会取消公摊面积。公摊与房价的关系，更多的还是要规范开发商的定价。对于取消公摊面积的议题，应该说值得关注，体现了对购房者或业主降低成本、规范小区运作的导向。但羊毛出在羊身上，如果不公摊成本，成本不消化，开发商最终还是会折算到房价上。若简单取消掉，公摊面积如何管...
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![公摊30%正常吗]( "公摊30%正常吗")
- 公摊面积30%不合理，根据户型的不同，分摊的面积都有不同，一般公摊系数在5%-30%之间，一梯多户的户数越多公摊面积越少少。商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。1、七层以下住宅公摊率为百...
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![公摊率和公摊系数是什么]( "公摊率和公摊系数是什么")
- 公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它...
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![电梯房公摊比步梯房公摊更大吗]( "电梯房公摊比步梯房公摊更大吗")
- 电梯房的公摊一般来说是要比步梯房的公摊更大的，因为电梯房要比步梯房多出一个电梯井的区域，不过实际公摊不只是电梯，还要包括许多的方面，由于规划不同，步梯房的公摊也有可能是比电梯房更大的。注意梯户比和住宅密度如果你个住宅的住户多，电梯要是不够用的话会很麻烦的。梯户比...
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![连廊房公摊大还是不连廊公摊大]( "连廊房公摊大还是不连廊公摊大")
- 连廊房公摊大，尤其是对比其他户型的房子算大的，但是连廊型的房产也有一定的好处。连廊户型的房子增加了业主的使用空间，一定程度上是减少了拥挤度，但面积增加了，公摊面积自然也就变大了，所以连廊户型公摊算是较大的，不过连廊户型也是有一定的优势的，购买这种类型的房子要综合去考...
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![公摊面积会在房产证上吗]( "公摊面积会在房产证上吗")
- 公摊面积会在房产证上。因为房产证上所记载的面积为建筑面积，它就包括了套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%...
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![公摊面积会写在合同上吗]( "公摊面积会写在合同上吗")
- 公摊面积会写在合同上。购房合同上的面积就是房产证上的建筑面积，包括了套内建筑面积和公摊面积。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。并且购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。1、产权面积。产权面积是指不动产证上...
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