![计算楼面价的容积率是怎么来的]( "计算楼面价的容积率是怎么来的")
- 计算楼面价的容积率是当地政府设定的，一般来说不会局限于一个固定的数字，而是给出一个区间，比如某地块的规划容积率是1.5-3，那么开发商的项目建设完成以后容积率就需要保持在这个标准之间，不能超过3也不能低于1.5。1、人口密度容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内...
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![住宅小区建筑容积率多少合适]( "住宅小区建筑容积率多少合适")
- 通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如...
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![宗地容积率怎么计算]( "宗地容积率怎么计算")
- 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容...
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![怎么查楼盘容积率]( "怎么查楼盘容积率")
- 1、还没有开始建设销售的楼盘，可以直接在城市规划局网站查询，因为楼盘建设有要求任何审批的小区控规都要进行公示。2、开始建设的楼盘，最简单的办法就是查询销售案场的规划证，因为没有获得规划证是不能开发建设的。1、容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，才...
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![容积率和建筑面积的关系]( "容积率和建筑面积的关系")
- 建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积。如地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层等。1、首先来说说房子容积率是大一点好还是小一点好，根据相关的计算公式...
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![容积率和土地价格有联系吗]( "容积率和土地价格有联系吗")
- 容积率一般和土地价格没有直观联系，容积率由市政规划和开发商规划决定，土地价格也由官方决定。但是实际上的土地价格越高，开发商就更有可能在有限的范围内提高建筑面积，进而导致容积率提高，不过容积率一般也是有限制的，不会有特别大的提升。1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如...
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![小区容积率有什么影响]( "小区容积率有什么影响")
- 1、影响小区居住舒适度。容积率低说明小区建筑密度较小，楼与楼之间的间距更大，居住密度更小，居住舒适度高，反之则居住密度大，居住舒适度差。2、影响小区安全性。容积率高的小区人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，因此小区安全性会降低，对小区安防...
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![容积率3.0小区怎么样]( "容积率3.0小区怎么样")
- 如果选购的高层容积率在3.0左右，18层以上属于低品质，如果是18层以下的高层住宅容积率是3.0，那么整体来说小区内居住者的生活舒适度还是不错的。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也就是容积率等于地上总建筑面积除以用地面积，举例来说就是如果一个小区有...
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![容积率2.5一般是多少层]( "容积率2.5一般是多少层")
- 容积率与楼层没有直接关系，因此不能通过容积率2.5来确定楼层高度。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。而容积率2.5代表所有计容建筑面积总和÷建筑用地面积=2.5。高容积率小区：1、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身...
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![小区容积率有规范吗]( "小区容积率有规范吗")
- 小区容积率没有具体规范，但不同住宅类型小区容积率基本如下：1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组...
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![独栋别墅的容积率一般是多少]( "独栋别墅的容积率一般是多少")
- 独栋别墅的容积率一般是0.23到0.5之间。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。然而，不同类型的别墅，容积率也不一样。1、联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自...
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![容积率1.3是什么水平]( "容积率1.3是什么水平")
- 容积率1.3算比较好的水平，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一般住宅容积率都在3.0以上，11层的小高层住宅容积率为1.5~2.0，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。房屋容...
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![容积率的高低对于居住的影响]( "容积率的高低对于居住的影响")
- 1、人口密度大：容积率的高低和小区内居住的人口数量是有关系的，高容积率的小区居住的人口也比较多，因此人口密度就大，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如说业主出行的时候多都是依赖电梯，但是在...
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![房屋容积率2.5怎么样]( "房屋容积率2.5怎么样")
- 1、小区容积率2.5属于正常的范畴，一般是高层小区，人口比较密集。容积率一般是由政府规定的。容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。独立别墅为0.2-0.5;18层高层住宅为1.8-2.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。2、房地产容积率2.5环境还可以，但是给人感觉有点密...
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![买房子看容积率是什么意思]( "买房子看容积率是什么意思")
- 买房子看容积率是看小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，因此要看容积率。一般来说容积率是越低越好，其容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密...
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![容积率和建筑密度的区别]( "容积率和建筑密度的区别")
- 1、概念不同：容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。2、计算方式不同：建筑密度计算公式为建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地...
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![住房容积率一般在多少合适]( "住房容积率一般在多少合适")
- 通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8-2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5，普通独栋别墅，容积率在0.3-0.5之间，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4-0.7之间，能够达到这种数值的...
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![容积率多大的房子适合居住]( "容积率多大的房子适合居住")
- 对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5是比较适合的。容积率一般是由政府规定的，独立别墅为0.2～0.5、联排别墅为0.4～0.7、6层以下多层...
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![什么叫容积率绿化率和建筑密度]( "什么叫容积率绿化率和建筑密度")
- 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。绿化率是指绿化...
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![容积率多少为最佳]( "容积率多少为最佳")
- 容积率多少为最佳的答案是：高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，具体房屋类型适合的容积...
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![住宅小区容积率大好还是小好]( "住宅小区容积率大好还是小好")
- 住宅小区容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高...
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![楼盘容积率怎么算出来的]( "楼盘容积率怎么算出来的")
- 容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5;联排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18，住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5;如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有...
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![楼盘容积率越大越好还是越小越好]( "楼盘容积率越大越好还是越小越好")
- 楼盘容积率越小越好，其容积率越小代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容...
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![容积率能随便改吗]( "容积率能随便改吗")
- 容积率不能随便改。根据规定，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。根据规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形...
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![小区容积率2.0什么意思]( "小区容积率2.0什么意思")
- 小区容积率2.0指的是小区建筑面积是用地面积的两倍，容积率越小，小区的建筑密度和建筑楼层就比较低，居住环境就越好。容积率2.0的小区主要以多层，或者是小高层住宅，购房者们在买房时最好选择容积率不超出3.0的小区。实际上，容积率就是小区建筑面积和用地面积的比例。1、一般来说...
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