楼盘容积率怎么算出来的

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5;联排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18，住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5;如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。

1、人口密度。

容积率会对小区的人口密度有一定的影响，如果小区的容积率高的话，那么该小区的住房就是比较多的，该小区居住的人口也会比较多，那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题。

小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响，如果小区的容积率过高的话，那么小区内的绿地就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

3、安防问题。

小区容积率的大小对安防也会有影响，因为容积率高的小区人口密度大，出入该小区的人口比较多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

1、容积率又被称为建筑面积毛密度，工厂项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

2、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。工厂容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

3、容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

4、在工业上，工厂容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

(1)总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1;

(2)总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5;

(3)总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。