![容积率和绿化率的标准是啥]( "容积率和绿化率的标准是啥")
- 1、容积率的标准容积率也会跟全部楼幢的种类的不一样也也有一些危害，可是整体而言容积率是越低越好，总的容积率不必超出5，超出5以后居住的感受及其体会马上会不太好。一般而言容积率依据住房特性的不一样，它的标准也是有一定的不一样的，别墅区的容积率一般是0.2~0.5中间，独栋别...
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![楼盘容积率3.5怎么样]( "楼盘容积率3.5怎么样")
- 楼盘容积率3.5属于正常的范围，一般住宅的容积率在3-5之间。容积率3.5是用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值为3.5。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度...
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![房子容积率一般是多少]( "房子容积率一般是多少")
- 通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3-0.5之间。如果是6-12层的住宅的话，容...
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![容积率是怎么计算的]( "容积率是怎么计算的")
- 1、居住环境。高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。2、人口密度。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼栋内的电梯、消防通道形成比较大的压力。3、...
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![容积率是什么意思]( "容积率是什么意思")
- 容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。所以容积率越小越好。容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带...
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![容积率越大越好还是越小越好]( "容积率越大越好还是越小越好")
- 根据我国的《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。容积率很高的住宅项目意味着小区内房...
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![容积率是怎么确定的]( "容积率是怎么确定的")
- 容积率是由政府部门确定的，在土地出让时政府部门会限定该地块的容积率的区间，开发商建设的项目必须要符合这个标准，结合土地用途，实际上也就是城市规划的一部分。具体容积率的确定要等房子全部建成以后才能计算出。不过对于购房者来讲，由于住房营业税为卖方缴纳，因此可以在购房...
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![小区房子容积率是什么意思]( "小区房子容积率是什么意思")
- 小区房子容积率又称之为建筑面积毛密度，它是指项目规划建设用地领域内所有的建筑面积和规划建设用地面积之比，当然另外附属的建筑物也包括在内，不过应该声明不能计算面积的附属建筑物不包括在里面。小区容积率有规范吗：小区容积率没有具体规范，但不同住宅类型小区容积率基本如...
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![房地产容积率计算公式]( "房地产容积率计算公式")
- 容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率住宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不论层内是否...
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![容积率多大比较合适]( "容积率多大比较合适")
- 不同的房屋类型容积率标准不同：1、6层以下的房子的容积率0.8-1.2比较合适。2、7-11层的房子的容积率1.5-2.0比较合适。3、12-18层的房子的容积率1.8-2.5比较合适。4、而19层以上的房子容积率2.4~4.5比较合适。容积率的大小对开发商和购房者来说都有很大的关系，对于开发商来...
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![容积率能随便改吗]( "容积率能随便改吗")
- 容积率不能随便改。根据规定，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。根据规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形...
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![容积率3.0小区怎么样]( "容积率3.0小区怎么样")
- 如果选购的高层容积率在3.0左右，18层以上属于低品质，如果是18层以下的高层住宅容积率是3.0，那么整体来说小区内居住者的生活舒适度还是不错的。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也就是容积率等于地上总建筑面积除以用地面积，举例来说就是如果一个小区有...
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![房屋容积率多少合适]( "房屋容积率多少合适")
- 一般来说住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，0.8到3.0较为普通，3.0到6.0则已经是高层项目。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率...
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![容积率2.7算多还是少]( "容积率2.7算多还是少")
- 容积率多还是少不只是通过容积率的数字本身来判断的，还要结合建筑类型来进行判断。如果是别墅产品，2.7的容积率就算是比较高了，基本不可能是独栋产品，并且实际居住品质也不会很好。但如果是高层住宅，那么2.7就比较正常了，虽然数字本身有点高，但是符合高层住宅的情况。1、别墅类...
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![楼盘容积率越大越好还是越小越好]( "楼盘容积率越大越好还是越小越好")
- 楼盘容积率越小越好，其容积率越小代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容...
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![容积率2.5一般是多少层]( "容积率2.5一般是多少层")
- 容积率与楼层没有直接关系，因此不能通过容积率2.5来确定楼层高度。容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。而容积率2.5代表所有计容建筑面积总和÷建筑用地面积=2.5。高容积率小区：1、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身...
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![容积率对居住的影响是什么]( "容积率对居住的影响是什么")
- 1、居住环境。高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。2、人口密度。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼栋内的电梯、消防通道形成比较大的压力。3、...
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![住宅容积率怎么计算]( "住宅容积率怎么计算")
- 容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。容积率=总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于小区的容积率是有严格要求的，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过...
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![洋房容积率多少合适]( "洋房容积率多少合适")
- 洋房容积率一般在1.0-2.0之间，虽然洋房追求舒适度，会追求地容积率，但低于1.0的容积率的话，小区环境过于奢华，且邻里间的交互性差。容积率指的是一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，对开发商而言，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到了居住...
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![容积率建筑密度什么意思]( "容积率建筑密度什么意思")
- 容积率：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。建筑密度：建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。容积率的值是无量纲...
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![住宅小区建筑容积率多少合适]( "住宅小区建筑容积率多少合适")
- 通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如...
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![楼盘的容积率怎么算]( "楼盘的容积率怎么算")
- 楼盘的容积率计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。例如：在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者...
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![容积率计算包含地下建筑面积吗]( "容积率计算包含地下建筑面积吗")
- 根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。因为容积率是项目用地范围内地上总建筑面积(是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。1、小区绿化率：虽然对于住宅小区的绿化率是有一...
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![小区容积率可以改吗]( "小区容积率可以改吗")
- 小区容积率是不可以改的，一般在拿地的时候当地政府就会对该地块的容积率有限制，一般来说是一个区间，开发商必需保持容积率在这个范围以内，如果室开发商需要调整的需要当地政府批准。房屋建成以后容积率基本就确定了，也就是计容面积除以占地面积，这种情况除非是重建不然容积率不...
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![容积率和建筑密度的区别]( "容积率和建筑密度的区别")
- 1、概念不同：容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。2、计算方式不同：建筑密度计算公式为建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地...
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