容积率和建筑密度的区别

1、概念不同：

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、计算方式不同：

建筑密度计算公式为建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。容积率计算公式为容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

建筑密度等于建筑占地总面积除以用地红线范围面积乘以百分之100。建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度其实就是说在这个小区中所有的建筑面积是多少，是指它的覆盖率。在计算的时候我们首先需要了解这个小区的规划用地面积是多少，然后还要了解所有建筑总面积，把这两个数据相处，乘以100%就能够得到建筑密度是多少。通过这个建筑密度，我们能够了解到剩余的空地率是多少，以及这个小区的建筑密不密集。

举个例子，如果这个小区的总面积达到了10000平方米，而其中的建筑群面积有3000平方米，通过3000除以10000就能够得到，这个小区的建筑密度是30%。正常情况下建筑密度不能够超过50%，要不然整个小区就会显得非常拥挤，房子比较多，就会影响到居民的舒适度。比如通风采光效果不会特别好，同时公共设施比较少，因为有一些面积还要留下来作为绿化或者停车场等等。