![二手房屋定金能退吗]( "二手房屋定金能退吗")
- 买二手房缴纳的定金一般情况下是不能退的，除非收受定金的一方违约。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所谓...
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![二手房屋抵押贷款需要什么条件]( "二手房屋抵押贷款需要什么条件")
- 1、有合法、有效的居民身份，有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。2、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。3、有购买住房的合同或协议，并且同意以所购房屋及其权益作为抵押物。4、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的...
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![买二手房屋的定金能否要回]( "买二手房屋的定金能否要回")
- 依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。1、确认房产性质...
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![什么是一手房和二手房]( "什么是一手房和二手房")
- 1、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产...
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![房屋解除抵押手续]( "房屋解除抵押手续")
- 1、房产解除抵押的时候结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。2、领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。3、办理解押手续，房产解除抵押借款人持本人...
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![清水房是二手房吗]( "清水房是二手房吗")
- 清水房不是二手房，两者说定义的范围不同，清水房是用来代表房屋的装修水平的，一般的清水房就是毛坯房刮个大白，其他的装修基本都没有。二手房是指产权已经发生过变更的房子，即和普通居民再交易的都叫做二手房。不过清水房和二手房也是有重合的，也就是清水二手房，即没装修的房子再...
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![工抵房是一手房还是二手房]( "工抵房是一手房还是二手房")
- 工程抵款房属于一手房性质，二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他种类的房产便宜很多，工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。1、卖方大多数情...
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![法拍房是二手房还是一手房]( "法拍房是二手房还是一手房")
- 二手房和一手房都可能有，二手房多一点，一手房也就是新房实际上是从开发商方面拿到的，开发商被起诉用来抵押的房子就可能会被拍卖。一般的法拍房都是一般居民因为债务或是其他问题导致被拍卖的，也就算是二手房，不过不排除有些全新未居住过的房子。1、法拍房不限购，在全国许多城...
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![新房与二手房房屋验收流程有什么差别]( "新房与二手房房屋验收流程有什么差别")
- 1、墙壁验收：新房主要看是否有开裂现象，是否有空鼓，墙面的腻子是否防水，可以泼水测试一下。由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流挂”的现象。2、地面验收：新房要看地面是否平整，是否有开裂或者反砂，可以用脚搓地面，看是否出现沙粒。二手房主要...
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![房屋可以做二次抵押么]( "房屋可以做二次抵押么")
- 房屋可以二次抵押。根据2021年实施的《民法典》第四百零九条的规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。1.有房本...
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![怎么查二手房房屋产权]( "怎么查二手房房屋产权")
- 1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的、证、证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有的，提供抵押...
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![二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的]( "二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的")
- 1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更...
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![房屋抵押贷款与二手房按揭贷款区别是什么]( "房屋抵押贷款与二手房按揭贷款区别是什么")
- 1、本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了。2、贷款流程：抵押的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登记----放款。二手房流程为：评估----准备资料----银行审批-----银行批贷----过户----放款。3、时间：做抵...
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![房屋过户手续]( "房屋过户手续")
- 第一：过户双方把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的署名人必须在场。第二：到房产局填写存量合同，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。第三：房产过户税金缴纳完毕后，就可以拿到房产证。房产过户需要什么手续房产过户需要以下手续：1、携带身份证、户口本、婚姻状况证...
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![房屋产权变更手续]( "房屋产权变更手续")
- 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记核心。2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房...
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![二手房如何查看房屋户口是否迁出]( "二手房如何查看房屋户口是否迁出")
- 1、可以致电房屋所在地户籍科进行电话咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口；2、直接带上房产证到户籍科进行查询；3、拿着自己的房产证到该房屋对应的户籍管理派出所去查就行了。...
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![抵账房是二手房还是一手房]( "抵账房是二手房还是一手房")
- 抵账房是一手房，因为从抵账房的定义来看，抵账房是开发商用房子充当欠款抵给供应商或施工方的房屋。而开发商的房子是新建的商品房，没有经过出售的房子，所以是一手房。所以，抵账房一般是指一手房而不是二手房。正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。1、你买的这...
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![二手房最佳房龄]( "二手房最佳房龄")
- 二手房最佳房龄一般是5年。通常来说，二手房房龄在5年左右的房子是最好的，小区周边的配套一般来说也很完备，舒适度和人口饱和度也是刚好的，并且小区一般管理都很成熟，小区的车位数量，管理理念等等都应该会很不错。另外，买二手房最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房...
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![房屋赠与算二套房吗]( "房屋赠与算二套房吗")
- 房屋赠与一般不算二套房。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房...
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![置换房屋算不算二套房]( "置换房屋算不算二套房")
- 1、置换房屋不一定就是二套房，还得根据具体情况具体分析。2、二套房的概念：你二次贷款买的房子就属于二套房。3、所以，如果你置换房屋没有设计二次贷款购房的话，它就不是二套房；反之就是。...
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![办理房屋抵押手续]( "办理房屋抵押手续")
- 1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。3、申请人向提交银行所需资料，具体包括：借款人身份证，户口薄;借款人婚姻状况证明;借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。4、银行审查资料，合格后指派评估公司对...
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![二手房办理房屋过户需要什么手续]( "二手房办理房屋过户需要什么手续")
- 1、买卖双方签订买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询和评价。3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅...
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![二手房怎么找房源]( "二手房怎么找房源")
- 1、自己寻找房源。前往自己想要买房的区域，并亲自进入小区内部，通常公告栏上会贴一些卖房的有关信息及电话，如果看到有满意的二手房，你可以直接跟房东取得联系，并约定好看房时间就可以了。2、自己打听房源。此外，你还可以向小区保安，或者是物业的工作人员打听二手房房源。通常情...
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![二手房怎么查询房屋产权]( "二手房怎么查询房屋产权")
- 1、看房屋是不是有产权证。购房者在挑选二手房的情况下，最先应当看房屋是不是有产权证。一些沒有申请办理产权证的房屋，将会是由于存有解决不了的难题(如房地产商欠交政府部门花费、设计方案变更没经准许)，造成长期内没法获得产权证。如购买该类房屋，需先把未办产权证的原因...
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![二手房买房流程]( "二手房买房流程")
- 第一步：根据自己的需求，与卖方交流，了解房子的情况。第二步：到二手房所在地看房。第三步：确定购买该房屋后，起草购房合同。1、第四步：签订合同，履行合同。2、第五步：申报房子的交易价格。3、第六步：缴纳契税等税费。4、第七步：办理房屋过户登记。5、二手房是已经在房地产交易中心备...
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