如何查询开发商预售房产是否存在抵押

1、查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所拥有的房屋的项目名称，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。通常上开发商会在房产局那边拷一个特定的软件，你这边签完合同后，开发商就会合同备案，然后房产局那边就可以直接查询这个房产是否存在抵押。

2、房屋登记机构应当建立本区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。但是这个登记簿是没有连接到互联网上的，不是对外完全公开的，如果想查询房产信息，个人可以带着有效的身份证件到当地的房产部门查询。

1、办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。

2、选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右。

5、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

1、关于贷款金额的发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金终发放到卖方账户；如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

2、在抵押房产时需要提交的材料：借款人身份证（如结婚，夫妻双方的身份证）、借人户口本（首页，户主页，本人页，变更页）、收入证明及营业执照、税收证明（月收入五万以上提供相应税收证明）、工行活期存折或卡（用于扣款或入账）、

3、抵押房屋相关资料：抵押房屋的原件以及产权人的身份证，户口本，结婚证、评估报告、贷款用途证明。与贷款用途相符的相关资料：如欲购房屋的认购书，定金等。银行发放贷款的依据在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在２－３工作日内发放贷款。

4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。