什么是房产抵押

房产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

1、 抵押的房产必须已还完贷款。

申请贷款的房产必须是属于完全产权的房子，在办理房产抵押贷款时，常常会发现一部分申请人，他们所抵押的房产已经是办理过贷款手续的，并且还在还贷中，这样的房子就不能在申请贷款了。

2、 房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高。

房产抵押贷款利率会比普通房贷的更高一点，通常首次办理房贷的购房者都可以享受带利率上的一些折扣优惠，但对于房产抵押贷款来说是没任何优惠的，而它的基准利率通常都是上浮10%。

3、房产抵押贷款的贷款成数较低。

普通的房产贷款最多能贷到评估值的80%，但目前大部分的银行最高也就只能贷到评估值的70%。还有些银行是根据房龄来定贷款金额的，例如中国银行，3年以下的最多可贷评估值的70%，3年到5年的房产最多能贷60%。

1、需要拥有合法的身份;需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录。

2、需要有合法有效的购房合同。

3、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

4、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

5、能够提供贷款行认可的有效担保。贷款行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物是你的房子。