用公积金贷款买房有哪些限制

1、贷款有最高限额

公积金贷款有一个最高限额，另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的最高额度高于个人，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。

2、组合贷款不怎么受欢迎

商业贷款利息支出大，公积金贷款可贷额度低，为了使两者的优势都达到最理想化，不少人这时就会选择组合贷款，但其实组合贷款并不怎么受欢迎。组合贷款的流程比较繁琐，而且耗时较长，所以开发商或者房主都不喜欢购房者使用组合贷款。而且，由于组合贷款可能需要将同一房产抵押给不同银行，所以连银行都可能会拒绝接受组合贷款。

3、缴存时间有要求

不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请。多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。

4、公积金账户余额不足影响贷款额度

贷款额度是会受到公积金账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，比如广州就规定申请人的可贷款额度就是八倍的账户余额和月缴存额与到退休年龄月数乘积的总和。

5、公积金不能直接用作购房首付

借款人如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄；婚姻状况证明；商品房购房合同或协议；借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明；不低于首付比例的存款证明；公积金规定的其它资料。

二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证；房产证；由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告；合法有效的房屋买卖合同；公积金规定的其它资料。