商品房五证齐全能办房产证吗

“五证齐全不一定能办房产证,还需取决于开发商是否付清建造楼盘用地的出让金,且所建楼盘项目和用地有无抵押贷款或所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。通常来讲,楼盘项目没有涉及到资金,竣工验收没问题的话,根据相关房产规定,在三个月内,就可以办理好房产证。”

1、建设用地规划许可证

这个是经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。所以没有这个证是属于非法用地，开发商的售房行为也是非法的。

2、建设工程规划许可证

这个是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。也就是此证是建设活动的凭证，比如相关部门检查时此证就是施工的依据。

3、建筑工程施工许可证

这个是为了加强对建筑的监督管理，维护建筑市场次序，保证建筑工程的质量和安全，所以要想合法的修建是必须领取建筑工程施工许可证的。

4、国有土地使用证

因为开发商买的地是当地政府出让的，所以在交了相应土地出让金后就会有国有土地使用证，这也是开发商使用国有土地的法律凭证，是受法律保护的。

5、预售许可证

预售许可证是现在开发商卖房最重要的凭证，因为我国现在新房实行"预售制"，也就是房子还没修好就可以卖。这对开发商是一个非常好的政策，因为这样可以很好的解决资金的问题，毕竟现在地价不便宜，如果还要修好再售，那么是需要大量资金的，很多开发商都拿不出这么多资金。拿预售许可证的条件是必须修到规定的建筑，经过房管局相关部分审核后，由房管局相关部门办法预售许可证，这样开发商才能正式卖房。如果开发商没有预售许可证就开始卖房，这是违规的。

大产权房子的五个证最难办的是预售许可证。前面4证齐全才可以办预售“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。