买房看哪五证齐全

买房需要看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证齐全，具体如下：

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的，有了此证就有了土地的使用权，在核发此证时一般会告知其土地的使用年限，比如商业用地是40年，工业用地是50年，住宅用地是70年。

2、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》如果没有这个证则就表示土地使用属于非法，开发商要想盖房必须符合城乡整体的规范，不能随便乱建。

3、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是由当地城市规划行政主管部门核发的，具有法律凭证。如没有此证建设单位就建房屋的话，那么其工程属于违章建筑，是不能领房地产权属证的。

4、《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》也是由市国土资源和房管管理局核发的，很多开发商不会自己盖房而会选择承建商来盖房。这个证是非常重要的，关系到房屋质量和工程质量，因此在买房前要看此证，确保日后的房屋的安全。

5、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发，这也是非常重要的一个证。因为有些开发商没有此证就会进行售房，购买这种房屋是非常没有保障的，因此在买房齐纳一定要查看开发商是否具有此证，确保购房顺利，增加日后居住质量。

五证不全的房子不能买。

1、销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。