买安置房怎么贷款

1、首先向银行提出贷款申请，提交房屋产权证、身份证、工作证明等材料。

2、然后贷款机构对申请人提交的资料进行审批，审批通过后双方签订贷款合同。

3、贷款人持贷款合同、房屋产权证等材料到登记机构办理抵押登记。

4、最后银行发放贷款。

安置房抵押贷款条件是：一是有房产证，且产权清楚。二是能够上市交易。三是面积和房龄符合要求。年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。以及银行规定的其它条件。当然，一些省市对于安置房贷款的条件要求也不一样。

1、产权不清晰

很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。

2、交易耗时长

一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。比如安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也就很大，例如卖方因房价上涨而毁约、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险

很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户的时候可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。