住房公积金买房贷款怎么贷

1、首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请，提供贷款所需的资料。

2、公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后，审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息，提出意见。

3、贷款人通过公积金中心方面的审查后，收到贷款银行的通知。借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料，向承包银行办理借款合同签订手续。

4、与银行签订贷款合同后，贷款人必须按要求办理保险和抵押登记手续，银行按合同约定日期将贷款转入指定的账户，将贷款收据发送给开发商。

如今买房贷款的主流方式包括：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款，但要说最受买房者欢迎的无疑是公积金贷款。

1、利率优势

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期长期贷款来看，商业贷款基准利率为4.9%，而公积金基准利率仅3.25%，两者相差1.65个百分点。

2、还款方式灵活

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

3、贷款成数高，期限长

商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大。而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

4、房龄限制少

公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。