第一次贷款买房子流程

1、确定房源。确定要买的小区、楼层和户型后，最好根据自己的居住需求选择。

2、签订购房合同。房源选好好，就可以交纳首付款并签订购房合同。

3、贷款申请。向银行提出贷款申请，同时提交房贷所需材料。比如，出具收入证明、流水证明等证明信息。

4、银行审核。等申请人提交所有材料信息后，等待银行审核，如果通过的话银行会通知去面签。

5、签订房贷合同。等面签完之后，银行就会通知申请人去签订房贷合同，确认好房贷还款方式、房贷还款年限及具体日期等。

6、银行放款。当房贷手续办理完后，银行就会在一周内进行房贷放款。

7、收房。在贷款办完之后，你只要每个月还贷款就可以了，在房屋建工完成后开发商会通知你交房时间，这个时候你就需要去收房验房了，之后还需要购房者交契税、办理不动产权证，这样房子才算真正属于你。

1、房贷利率不同。

第一次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。

二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。

2、首付比例不同。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。