洋房贷款利息要高些吗

洋房贷款利息要高些。就目前房产政策而言，大多城市购买洋房只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款，而一般商业贷款的利息是要明显高于公积金贷款利息的。

1、咨询。向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询。

2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料。

3、审批：公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审.审核.审批。

4、签订合同：借款人到公积金中心领取《借款合同》后，到贷款银行签订《借款合同》，所购房屋为期房的，《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续。

5、发放贷款：所购房屋为现房的，《借款合同》生效后，公积金中心发放贷款，所购房屋为期房的，公积金中心须收妥《预告商品房抵押预告登记证明》原件后，发放贷款。

1、首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。

2、二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

洋房的出现其实也很巧妙，只是简单的美化了外观，在多层楼中加入了电梯而已。一下子低密度、生态、便利、舒适这些词都集合在了洋房身上。洋房本身既具有多层小区的安逸，也具有高层电梯的便利。自然洋房的价格与价值也就更高一些。

洋房自然是比高层楼好，因为现有的高层已经不能与品质生活相挂钩，并且今后的居民住房需求是在向着大面积和舒适性发展。高层就算做到了大面积也不能在舒适性上找到很好的平衡点。再有，高层住户众多，今后的维护成本更高，现在不少老旧小区在做改造和翻新，往往几个月就可以完成。毕竟那些老房子最高也只有7层，一个单元最多也不过14户。但是高层不一样，最少也有几十户人家，多则140户人家。对如此庞大体量的楼栋进行改造恐怕没有个一年半载也是不容易完成的，尤其是协调几十上百户进行改造更是难上加难。所以说今后的高层就面临着年久失修的风险，除了拆迁出路不多。但是洋房不一样，最高也就7层楼和多层没什么区别，不论是外部的翻新还是内部的修整相对来说都容易很多，时间成本能节约，施工更加方便，自然是洋房在今后的居住使用周期更长一些。

因此，对于洋房和高层而言，洋房符合购房者住房需求的趋势，并且今后遇到问题更容易解决，所以洋房才会更为保值。