房贷利率太高需要提前还款吗

房贷利率太高可以选择提前还款。当借贷人满足提前还款的情况下，且利率比较高可以先与银行预约并申请，然后携带房贷合同、还款账户银行卡等相关材料去银行办理提前还款手续。等办理之后，后续未还的本金利息是不需要再还的。

1、还款时间

正常情况下，首先根据不同的银行以及不同的银行贷款种类，银行贷款合同中会约定该笔贷款是否能够提前还款。但是由于合同太长很多人往往不会看到这条，而且银行客户经理也不一定会告知。导致一些客户明明约定是不能提前还款，却自以为可以。

另外，就算是合同约定了可以提前还款。也不是我们想什么时候还就能什么时候还。大部分银行是准许客户在还款满一年之后才能提前还款。

2、提前还款的违约金

很多人认为我提前把钱还给银行，银行应该开心啊，怎么还会有违约金呢。我们换个思路，银行首先是盈利机构。他的利润来源是贷款的利息。我们如果提前还款，它是不是就少了一部分收入。所以真实情况是银行不希望我们提前还款。所以也就出来了违约金。一般情况下抵押贷款收取提前还款违约金的基本没有。

3、结清贷款时间

还有一点，贷款还掉之后不是立马结清的，也就是征信显示的该笔贷款不是及时消除的。这里要走个结清手续。分不同的银行，一般情况下是一周到两周。特别是抵押贷款，必须要等到一周到两周才能拿到结清证明以及撤销抵押材料。这一点也是银行客户经理跟我们在贷款申请时不会讲到的。

房贷利率若为5.88%，可得出此房贷类型为商业贷款。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率都是1.1倍)，远没有这么高。至于以后利率会不会降，得具体情况具体分析：

1.如果在签订合同时约定执行的是固定利率，那无论在之后的还款期间LPR如何调整变化，其利率都将一直保持合同约定利率不变。

2.如果在签订合同时约定执行的是浮动利率，那恐怕会有所变化。因为会有重定价周期，而每到重定价日，都将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。由于5年期以上LPR已由4.6%下调到了4.45%，所以房贷利率自然也会有所下降。

而大家需要注意，重定价周期最短一年，重定价日可选择1月1日或贷款发放日。由5.88%的利率可以得出经办银行规定的基点数是128个，LPR下调后新利率就会是5.73%。