杭州房产税试点征收条件是什么

房产税征收标准分为从价或从租两种情况：

1、从价计征：按房产的原值减除一定比例后的余值计征。其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征：按房产的租金收入计征。其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

3、个人出租住房的租金收入计征公式：为应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税税率采用比例税率，根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

目前我国只有上海和重庆两个城市有征收房产税，其他城市还未开始实施房产税政策。上海和重庆的房产税是从2011年1月28日作为试点开始征收的，距离现在已经超过8年的时间。

目前为加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，房地产税立法的准备工作正在紧锣密鼓地进行并加快。其正式征收按立法法规定，必须要经过三审，甚至更多，预计到2020年表决通过。当前房地产税征收正在分步进行中，根据这十几年来地方政府的准备情况看，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等，预测房地产税开始征收的时间是在2021年，也就是说杭州房地产税有可能在2021年开始征收工作。

1、人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度。

2、房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。

3、对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率。这样，能有效避免房产投机。

4、将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制，有利于房价的稳定。