二手房买卖能否用住房公积金

二手房买卖能用住房公积金。二手房公积金贷款年限上限为20年，贷款总额不得高于存量房核准价的60%，具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额确定。

1、了解当地的户籍政策

买卖双方在二手房交易的过程中都需要对二手房交易事项进行了解，首先要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，其中应该明白目前的户籍政策，特别是对于在一线城市的买卖双方来说，有些大城市有落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询房屋户籍情况

购房者在购买房屋之前一定要先核实该房屋的户籍情况，一般来说可以到房屋所在地的派出所进行了解，购房者可以自己亲自去，或者委托代理律师去了解房屋户籍情况，如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方就应该要求卖方一同前往，如果卖方拒绝，那么该房屋极有可能存在问题。

3、在买卖合同中约定

为了防止在二手房买卖过程中出现任何纠纷，购房者都应该在买卖合同中约定清楚，特别是关于二手房的户口问题，应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。

4、预留部分房款来约束卖方

如果购房者担心以上都不能防止出现户口纠纷的话，那么就要在缴纳房款的时候预留一部分来约束卖方，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有及时迁出户口的话，那么就需要按照合同约定支付违约金给买方，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

如果卖方不及时迁出户口的话，购房者即便向法院提出诉讼，法院的处理方式无非就是要求卖方赔偿一定数额的违约金，解除双方买卖合同，或者购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉，但是因为户籍属于公关管理，迁出户口涉及行政管理部门的审批制度属于行政管理范畴，法院是不能处理的。