住宅质量保证书是什么

住宅质量保证书是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

简单来说就是我们买了开发商的房子，开发商就必须为我们这些业主建设好符合居住标准的房子，而这个标准可不是开发商定的，而是国家定的，所以大家不用太过担心这个住宅质量保证书的权威性。

而当我们装修或者入住后发现了与住宅质量保证书上规定的标准不符合的情况我们是可以拿着凭借这个书面文件去找开发商理赔或者处理的，这也是受到国家法律保护的!当然保证书上有些方面是有时效性的，如果是在时效内找开放商处理没有问题，但超过了时效开放商则有权不帮助我们处理!因此我们交房后一定要对照住宅质量保证书上面的内容对房屋进行初步的检修，以免日后真出了问题得不到解决。

根据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。

建设部关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的相关法律条文：第三条，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。第四条，《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。