什么叫多层住宅和高层住宅

多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。高层住宅是指通常在十层以上的高层，主要的上下楼通道或电梯房。

1、多层住宅一般是指四层至六层，不设置电梯，上下楼的工具为楼梯。高层住宅通常在十层以上，主要的上下楼通道为电梯。

2、多层住宅的建筑校准是比高层的建筑标准低的，因为建筑楼层高，高层的建筑材料是混凝土结构，多层一般是砖混结构。

3、多层建筑的建筑年代比较早，高层的建筑年代比较晚。这也是和土地利用率有关，当下城市的土地资源紧张，开发商更愿意开发高层建筑，楼盘的整体户型和数量比开发多层要多出很多。

4、多层建筑建筑的因为住户少，楼内公共设施较少比如电梯配电柜等所以在购买和高层同等面积的房屋时，实际得房率比高层要多。

多层住宅和高层住宅的优缺点

1、多层住宅的优点是公摊面积低，得房率高，物业管理费和维护房屋的费用低。缺点是年代久，建筑工艺比较陈旧，在防水，隔热等性能方面都较差。

2、高层住宅的优点是土地利用率高，相同土地面积上的多层和高层，高层的建筑面积显然更大，高层住宅的抗震性，防水性和隔热性都比多层建筑要好，房子的使用寿命也比多层要长。缺点是得房率低，物业管理费高，主要上下通道电梯出现故障会让出行非常不便。

1、看采光和通风

对于居住来说，采光和通风是非常重要的，一般来说，多层住宅的采光效果要比高层住宅好一些，因为高层住宅总高度比较高，楼间距又有限，而多层的采光不容易被遮挡，高层住宅却容易出现遮挡的问题，还会影响空气流通，所以多层住宅的空气流通也要比高层好。

2、看得房率

多层住宅大多都是没有电梯的，只有极少部分带有电梯，而高层住宅至少都有两部以上的电梯，所以从公摊面积来看，多层住宅的公摊面积要小于高层住宅，多层住宅的得房率也要比高层住宅高。

3、看容积率

容积率是判断居住是否舒适的重要因素之一，由于多层住宅比高层住宅的楼层低，因此容积率也要低一些，因为多层住宅的层高不到10层，所以住户也比较有限，而高层住宅就不一样了，在同一地块大小的位置修建高层住宅的话，由于层高至少都有十多层，所以住户也要多一些，因此容积率也要比多层住宅高很多。