预售许可证和预售登记证的区别如何

1、 适用对象不同：商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、 办理条件不同：商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

1、现场索取，买房者可以在交易前直接向开发方索要销售许可证。

2、网络查找，到本地住房保障和房产管理网站查找信息。

有了预售许可证才能够进行房屋的交易，否则开发商的销售行径是没有得到法律认可的。

预售许可证是卖方出售房产的行为合法性的最重要依据，预售商品房的批准机关为沈阳市房产局，商品房预售许可证号为必填项。

开发商在卖房之前必须按照有关规定在房产管理部门办理商品房销售的各种手续，只有所有手续都齐全才有资格卖房，也就是所谓的取得“五证”(“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)。

而未取得《商品房销售(预售)许可证》的房子是无法办理房产证的。只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。