房屋预售许可证的真假怎么辨别

1、看名称

（1、开发公司的名称

当你拿到商品房预售许可证，需要确认的首件事即是许可证上注明的开发公司称号是不是与实际相符。假如不相符，主张你不要购买该房产，这么的开发公司也许存在疑问。

（2、项目的名称

试问，假如开发商给你看的预售许可证上的项目称号与实践不符，你又从何得知你欲购项目的房产现已得到预售许可了呢?所以，除了开发公司的称号，你还需要确认房产项目的称号，看看它与实际是不是相符。

2、看用途

房子用途性质是必定不能疏忽的一点，因为普通房屋和商用房屋是彻底不同的两个概念，它们在使用年限、买卖税费、按揭方法，乃至是生活成本上都是不同的。

可是，在实践生活中，开发商为了盈余，将商用房当作民用房出售给你也不是不也许，那么当你分明买的是民用房屋，可是预售证注明的是商用，那必定即是假的。

3、看附图

单个商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房子的具体情况。

例如，栋数、位置等，你要做的即是将平面图上的信息与实践情况作比较，看看是不是事实。若不相符且区别较大的话，预售证就有也许是假的。

4、看数字

（1、看监管帐号

一般来说，商品房预售许可证上会标示开发商在银行开办的资金监管专用帐号，你要做的即是看预售证上写的专用账号是不是与买卖合同付款方法中的监管帐号一样。

（2、看面积

总建筑面积、预售面积、房屋面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明晰的话，你就需求细心核对，毕竟只要当这些数据都事实的时候，买卖安全才更有确保。

（3、看土地使用权证号

开发商只要在取得了土地使用权，才能够开发建设房产项目。所以，只要当预售证书上写明晰土地使用权证号，才阐明开发商的资质没有疑问，当然，你还能够经过土地使用权证号去查询房子的情况。

5、看备注

公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大，不只得房率低，也造成了资金的糟蹋，在购房时要看准公摊面积是不是符合要求。

这个也许不会直接在户型图上显示出来，现在对于公摊面积应当是多少，也没有一个确定的规范。只能是购房者在看房时多方咨询打探方可得判断了。

尽管不能确保预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，可是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度就更高一些。

此外，备注中也许会写明房子典当情况、用途散布等信息，你能够经过核实这些信息的真实性来分辨预售证的真假。

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。