回迁房多久可以拿到房产证

回迁房房产证一般在1-3年可以办理下来，虽然回迁房和商品房的房产证性质一样，但是办理流程时就会复杂很多。同时办理流程也需要开发商的协助办理，如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢，就会造成时间上的拖延，这样下来就很可能会影响房产证下来的速度。

回迁房说的就是发展商征收土地的时候赔给回迁户的房子，商品房是由发展商自己卖的房子，每一个楼盘基本都是有回迁房的，一般回迁房的售价都会比商品房的价格低，回迁房跟商品房是一样的，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，回迁房办理房产证要交费用和手续，必须提交的证件，有房屋拆迁安置协议书，旧房拆迁作价凭证、原房屋权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。

1、回迁房的价格会比商品房更优惠，所以很多人都心动，那么回迁房可以购买吗?其实回迁房是可以买卖的，因为回迁房跟商品房一样都有房产证，有房产证的回迁可以进行交易，如果回迁户只有合同没有房产证的话是不能上市交易的。

2、回迁房一般分为两种：一种是回迁户已经有房产证，另一种是业主只有回迁合同。如果是已经有房产证的回迁房，就正常交易过户就可以了。而只有回迁合同的房子，购买的时候就要注意了，因为回迁合同是私人的商业协议，没有得到房管所的认可，所以在交易的时候，买卖双方可以先去公证处做公证交易，等办理了房产证后再完成过户。

3、购买回迁房的时候，买方应该先付一部分订金，为了保障顺利过户，尾款可以等到真正过户以后再付清，这样就可以保障自己的权益，以防上当受骗。此外，回迁房办理房产证后上面的面积可能会与回迁合同上的面积有些差异。