![回迁房办房产证需要哪些手续]( "回迁房办房产证需要哪些手续")
- 回迁房要办理房产证首先拿房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、身份证，以及回迁房的购房合同，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，开发商或代理公司代交相关的税费后，申请办理房产证，并办理抵押...
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![回迁房房产证需要什么手续]( "回迁房房产证需要什么手续")
- 1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填...
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![买回迁房应该注意哪些问题]( "买回迁房应该注意哪些问题")
- 1、查清回迁房的土地性质购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担...
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![买回迁房找中介还是找律师好]( "买回迁房找中介还是找律师好")
- 首先要看房子的合法性，如果房子不具备合法性，那么签订的合同也是无效的，不管由谁来签订合同，都要看房源的合法性，建议还是找中介，律师只管签合同，中介从签合同到物业交接全可办。购买回迁房有什么风险吗：1.不能申请房屋产权证。目前，很多拆迁房屋由于各种复杂原因暂时无法取得房产...
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![回迁房有房产证吗]( "回迁房有房产证吗")
- 1、回迁房的房产证问题主要是看开发商是否是经过正规程序审批之后取得的土地使用权，这一程序对于产权有两种结果。2、其一是如果没有经过国家正规手续审批，今后是不可能取得产权证的，属于违规用地；另一种经过国家正规手续审批，今后可以办理正规产权，这类产权性质叫做“等同于经...
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![为什么不建议买回迁房]( "为什么不建议买回迁房")
- 不能申请房产证：一般商品房都有房产证，有房产证的房屋可以抵押和转让。但回迁房会因各种原因暂时无法取得房产证，从回迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户，更容易出现后续问题。存在一定违约风险：如上所述，回迁房无法办理房产证，因此存在一定违约风险。如果所回迁房的性质不能...
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![购买回迁房的注意事项]( "购买回迁房的注意事项")
- 1、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子。2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞。3、签订房屋买卖协议：应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间。4、不要一次付清所有的钱：在签订合同时，最...
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![回迁房进户需要注意什么]( "回迁房进户需要注意什么")
- 1、如果遇到延迟交房可要求对方承担违约赔偿责任，并对你们之前过渡费用进行补偿。2、物业费具体应参考当地水平，具体可咨询当地的物价局，并且主张多退少补。3、若房屋达不到合理的使用标准，当事人可要求对方无条件进行改造，直至符合相关的标准为止。1、收回回迁房时要去物业部...
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![北京回迁房可以买卖吗]( "北京回迁房可以买卖吗")
- 对于已经获得权属登记证书的北京回迁房是可以进行买卖的，如果没有房屋产权证的则不能买卖。回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造...
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![买回迁房怎么做最安全]( "买回迁房怎么做最安全")
- 1、检查是否具有房产证，如果具有房产证并且产权清晰，购买这类房屋相对来说是有保障的。2、约定房产过户的时间以及交房的时间。3、在没有办理产权过户时，不要付清全款。4、严防一房多卖的情况。买回迁房怎么签协议才安全：买回迁房不在于怎么签协议，没有房产证的回迁房是不能买...
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![廉租房和回迁房的区别]( "廉租房和回迁房的区别")
- 1、廉租房是产权归政府，用于解决住房困难群体的一种带有福利性质的房屋。申请租房的一般要求收入低于当地规定标准的水平，无力购房，家中唯一住所往往被征收，或人口多无力解决住房问题的特困群体。2、回迁房主要是在房屋征时政府自筹或自建的房屋，用于房屋征收时被征收人选择产...
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![深圳回迁房到底能不能买]( "深圳回迁房到底能不能买")
- 看项目看资金看自身需求，回迁房是个不错的标的，但是也要看符不符合自己的需求，如果首套房，有名额，自然打新更合适，如果二套房有资金就可以挑选一些好的项目投资，如果没名额有钱想投资，不担心时间成本，同样可以考虑。不过选择项目是比较重要的，看地段看价格看进度看规划，不过在保证资...
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![回迁房能不能出售]( "回迁房能不能出售")
- 回迁房能不能出售需要分两种情况：1、业主已经取得房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或者租赁交易的流程，因为房产证是房管局认可的，并受其监督。所以这种情况是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议，这时候购房者需要注意，如果购房者和业主在没有获得房屋...
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![回迁房的使用年限是多少年]( "回迁房的使用年限是多少年")
- 通常所说的回迁房产权大致也是分为三种，不同的回迁房年限也是不一样的：1、如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年。2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年限是50年。3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么回迁房的产权年限是40年。1、业主已...
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![回迁房购买协议怎么写]( "回迁房购买协议怎么写")
- 回迁房购房协议书写内容应该包括以下内容：买卖双方签名和身份证号码、房产的位置、面积、价格、付款时间与方法，还应该写明违约责任，最后一栏还要写上日期，建议当事人可以参照各类合同的示范文本来订立协议。另外，买卖双方必须是经协商在平等、自愿基础上签订的，是双方的真实意...
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![民法典规定回迁房有房产证吗]( "民法典规定回迁房有房产证吗")
- 回迁房也是可以办理房产证的。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。回迁房买卖协议是有效的。只要买卖房子的双...
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![回迁房能办贷款吗]( "回迁房能办贷款吗")
- 回迁房能办贷款，但是需要满足一定的条件。首先必须出示回迁协议，来证明该回迁房性质是否受到政策限制。并且回迁房必须五证齐全。另外，回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户...
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![回迁房能不能办贷款]( "回迁房能不能办贷款")
- 回迁房一般都是能办贷款的。回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。1、须出...
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![回迁房要交房产税吗]( "回迁房要交房产税吗")
- 回迁房不要交房产税。回迁房买卖要交税。需要交纳成交价格3%的土地出让金，个人所得税,契税,印花税,交易费,登记费,土地收益金,核档费等各种费用。这些属于正常房产交易都要缴纳的款项。1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回...
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![回迁房没有钱补款怎么办]( "回迁房没有钱补款怎么办")
- 回迁房没有钱补款可以选择面积小一些的不需要补差价的房屋，或者选择货币安置，然后拿钱另购房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第一款规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因此，被征收人没有钱补差价甚至不想要拆迁安置房的时候，完全可以选择...
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![买的回迁房过户需要什么手续]( "买的回迁房过户需要什么手续")
- 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。1、一定要注明《土地使用权证...
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![回迁房和安置房有什么不一样]( "回迁房和安置房有什么不一样")
- 1、概念不一样：安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在原地动迁。回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。2、产权不一样：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权却不一定具有...
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![回迁房有产权年限吗]( "回迁房有产权年限吗")
- 回迁房有产权年限的，具体的产权年限根据土地性质不同：1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年。2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。1、在房价款方面，商品房与拆...
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![回迁房可以抵押贷款吗]( "回迁房可以抵押贷款吗")
- 如果具备房产证的回迁房是可以进行抵押贷款，可以上市交易的。银行会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。如果只有回迁证的话，就不符合贷款政策，无法抵押贷款。1、回迁房抵押贷款需准备户主的身份证(若已...
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![回迁房过户需要哪些材料]( "回迁房过户需要哪些材料")
- 当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了，材料有新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。如果真的要想要买卖回迁...
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