法拍房办理贷款的流程

1、确定参拍后进行拍前预审，向银行提交身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，购房资质核验单，进行预先审核。

2、在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

3、竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。

4、竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，银行告知确定放款后，支付保单费用，首付款支付到法院指定账户(保证金也作为首付款的一部分）鲸拍房出示保单，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户。

5、付清拍卖尾款后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。鲸拍房协助买受人取得不动产权证。

6、取得不动产权证当天，鲸拍房第一时间将房本送到放款银行进行上抵，上抵后银行通知买受人取回房本。

1、尽可能详细了解法拍房的情况：

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。

2、先识别“轮封”房：

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、注意其余增加的费用，做好衡量：

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

4、确保资金到位，不然会浪费保证金：

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。