买房贷款什么时候开始还款

房贷一般是从银行审批通过，放款后的次月开始还贷款。还贷款开始的时间与房子是否交付等因素无关，并不是说要住进新房才开始偿还贷款。如不能按时偿还贷款将会面临房屋查封、银行起诉、征信黑名单等处罚，建议关注放款时间，及时还款。

原因1、房龄过老

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，少数银行会要求30年，较为严格的只有15年，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且额度也比房龄较大的高。

原因2、有不良信用记录

a、信用卡逾期还款留不良记录

信用卡逾期还款，尤其是粗心导致的少还或者忘还，就算数额不多也是会在银行留下不良记录的。

b、个人信用报告被查询次数过多

如果一段时间内因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等多次被机构查询，也是会增加拒贷风险的。

c、手机、煤气、水电等长时间欠费

如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。

d、严重交通失信

交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助资金偿还义务，或者地铁套票次数多等会被银行视为严重交通失信，影响贷款的通过率。

原因3、贷款年龄太大的人

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，而50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般是不被通过的。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

原因4、工作性质属于高危行业

银行对于贷款的人都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。例如：公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见;而像销售、酒店HEKTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。

原因5、贷款资料不完整，不真实

成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。