买房子贷款注意哪些事情

申请住房贷款前先不要动用公积金：如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么购房者的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样购房者的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着购房者将申请不到公积金贷款。在借款中的最初一年内先不要提前还款：按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且购房者所归还的金额应该超过6个月的还款额。

还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当购房者在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理购房者的延长借款期限申请。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。