买房子贷款办理注意什么

选择贷款银行：虽然很多新楼盘的开发商都有各自合作的贷款银行，但如果你购买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。

站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

选择合适的还款方式：还款方式一般分为两种，如果是收入比较稳定的购房者，可以选择等额本息的还款方式，每个月还款额相等，这样容易安排自己的资金计划，但是缺点就是利息是所有还款方式中最高的。如果手头相对比较宽裕的购房者，可以选择等额本金的还款方式。

虽然这种还款方式的初期月供比较高，还款压力比较大，但是与等额本息相比，可以节省大量的利息支出，并且以后的月供也会随之逐渐减少，这样对于有其他理财计划的购房者来说就能去实施。公积金贷款需提前准备：大家都知道公积金贷款相对与商业贷款利率要低很多，但是公积金贷款的条件也要比商业贷款多，准备使用公积金贷款买房的朋友们要注意了，如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

个人住房抵押贷款担保申请所需资料。

权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。

权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；个人住房抵押贷款对借款人也有要求：年龄在18到60周岁，具有完全民事行为能力。有稳定的工作，是有五险一金。

个人征信良好，且没有太多的负债。对借款人年龄要求男别过65岁，女别过60岁。