准现房和毛坯房一样吗

准现房和毛坯房不一样。准现房指的是已经完工通过了各种验收的，可以正式入住的商品房。

而毛坯房是根据商品房的装修情况来划分的，毛坯房一般指的是没有装修过的商品房，通常这类住宅只有门框，墙地面只做了表面的处理。

从房子装修来说，现房包含了毛坯房、清水房、带装修房三种。购买现房也是有相当的优势，这类房子真实可见，不会存在烂尾的风险。

现房能够真实、准确的反应出房子及其配套设施情况。有些现房属于尾盘，开发商会给予一定的优惠，而且现房的收房周期短，能够很快的办理好房产证。

防盗门查验检查门有无划痕，变形，门扇有无关闭不严实现象，锁具好坏，锁闭状态、合页有无漏安装螺丝、门框有无变形、门扇安装是否有缝隙，扇与框的结合情况，密封条有无缺失。

窗户查验验房工具：手电筒，贴纸窗户玻璃有无严重划伤，密封条有无脱落，风撑有无缺失和好用，双层玻璃之间有无杂物水珠，密封胶是否打的严实，防护栏高度和安装是否牢固，窗户扇与窗框关闭是否严实。地暖暖气片系统查验验房工具：尖嘴钳检查地暖和暖气片系统前端五金配件是否缺失，螺栓安装是否松动，压力表是否有稳压值，暖气片有无等电位链接线。

墙地面查验验房工具：2米靠尺、塞尺、响鼓锤，标线仪查验墙地面的平整度、垂直度、有无大的裂缝，有无空鼓，有无爆灰，起砂，平整度要用2米靠尺和塞尺误差掌握着4mm。

强弱电查验验房工具：测电笔，验电器检查网线电话线有线电视有无敷设到位，穿线管有无护口，箱内电插排相序，配电箱有无标识，电源线径，空调16A插座，漏电保护是否起作用。卫生间查验验房工具：响鼓锤，手电，激光标线仪，打火机，报纸检查：卫生间烟道是否通畅，墙面有无空鼓，阴阳角是否垂直，下水管道是否破损，等电位线有无链接，阻火圈安装情况，有无防水，蓄水试验。

厨房查验验房工具：响鼓锤，手电，激光标线仪，打火机，报纸检查：排气烟道是否通畅，墙面有无空鼓，阴阳角是否垂直，下水管道是否破损，等电位线有无链接，阻火圈安装情况，有无防水，燃气管道安装情况。屋顶板查验验房工具：响鼓锤，手电查验：顶板有无空鼓，爆灰，起皮现象。

9、室内净高度查验验房工具：激光测距仪，笔，本子查验：五个点净高有无偏差结合地面平整度进行核实。毛坯房验房问题记录验房师验房结束需要现场将所有验房问题记录在案，拍照留存，根据记录撰写验房报告发给业主，验房师按照毛坯房验房流程依次对入户门，门窗工程，地面工程，墙面工程，厨房工程，卫生间工程，水电暖工程进行检查，100左右平方米的房子验房时间大约1.5-2小时，提醒业主买房先验房，看看房屋质量问题，及时报开发商施工单位整修，为后期装修打好基础，如发现严重问题也好维权。