毛坯房要验房吗

毛坯房要验房，只是相对来说毛坯房的验房工作要简单一点，着重检查是否有墙面开裂、是否有墙面空鼓、是否有漏水渗水以及窗户和管道是否合格。毛坯房验房对于装修有莫大意义，没有验房导致装修后出现问题是很麻烦的，尽早从根源解决问题要好很多。

1、收房通知

按收房通知书上的时间约定，如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

收房通知书上约定的时间一般较短，难免有些因事耽误了收房时间的业主，要知道超出了约定的时间，则视为自动收房，物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的，物业费从收到通知书当天开始计算。

2、收房证书

要查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑竣工验收备案表》。

比较重要的是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。如果都没有问题，才可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房，因为可能存在重大隐患。

3、收房准备

备足钱财。收房当天要缴纳物业费，垃圾费，电梯费、大修基金、契税、装修押金、面积补差费等费用。

除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外，还需准备验房工具，如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。

4、检查房屋结构

收房验房的第一步就是要对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。

5、门窗的检测

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。

6、检验墙体状况

有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

7、验防水

首先用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实。然后在厨卫放水，浅浅的就可以了(约高2cm)，最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。