房贷等额本金和等额本息的利息差别大吗

房贷等额本金和等额本息的利息差别比较大。

等额本息每月还的额度是相同的，利息不会随本金的减少而减少，前期本金额大于利息额，后期利息额大于本金额。这种还款方式选择适合有稳定经济收入的人，但缺点是还款总利息较高。

等额本金还款方式每月所还利息会越来越少，逐月递减，所还的本金是相同的。前期需要支付的本息较多，但是支付的总利息相对来说较少，还款负担是逐月递减的。因为对前期还款能力的要求较高，所以这种还款方式适合贷款后手头充裕的人。

房贷还款方式选择等额本金还款还是等额本息还款好，用户可以根据实际经济条件来选择，贷款金额越大两者之间的贷款利息差也越大，两者的计算公式也有所不同。

举个例子，购房者申请贷款了60万的房贷，贷款期限为20年，贷款利率是5.1%，在这些条件都相同的情况下，如果购房者选择的是等额本息还款方式，那么其月供还款金额是(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，计算出其一共要还的利息是358309.11元。

如果购房者选择的是等额本金的还款方式，其月供还款金额是月还款数额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率，其最后总共要还的贷款利息是307275元。

从以上数据来看，同样的贷款金额和贷款年息，贷款利率也相同的情况下，等额本金和等额本息的贷款总利息相差了51034.11元，两者利息差达到了50000多元。

等额本息一般来说是可以换成本额等金的。但是银行不一定会批准你的申请，它还要参考你的还款能力来决定是否同意。因为等额本金前期的还款压力非常大，但是随着本金慢慢归还之后，后期的还款压力就会逐渐减小。银行要看你是否能够承受等额本金前期的巨大还款压力，如果你能承受的话，银行一般不会拒绝你的申请的。