房贷提前还款用等额本金还是等额本息

如果需要提前还贷，那么等额本金会更适合一些。等额本金本身支付的利息就要少于等额本息，并且前期还款本金的占比大，因此比较适合提前还贷。而等额本息每月还款额固定，且前期还贷利息占比大，不利于提前还贷。

在提前还款的时候要注意，现在很多银行对于贷款买房的借款人都是有一些利率优惠的，如果借款人在办理银行贷款的时候享受到了利率优惠，如果此时借款人不是一次性支付完剩余房款的话，那么剩下部分和贷款就需要重新签订购房合同，而房贷的利率也会根据现在的标准来执行，这个时候提前还款就不一定划算了。

不同银行对于贷款的要求不同，对于提前还款的要求也不同，借款人如果想要提前还款的话，需要注意银行对于提前还款是否有违约金产生。

首先我们来举一个例子，假如贷款100万，贷款30年，贷款利率是5.88%，等额本金和等额本息各有什么区别呢？

1、等额本金

如上图，这是等额本金还款方式，总还款是188.44万元，其中贷款利息约为88.45万元，占比总还款的比例为46.93%；贷款本金100万元依旧要偿还的，占比53.07%。等额本金还款每个月的还款金额是逐渐减少的。

2、等额本息

如上图，这是等额本息还款方式，贷款100万元，贷款30年总还款为213.07万元，其中贷款利息是约为113.07万元，占比总还款金额的53.07%；而本金依旧100万元需要还，占比总还款的46.93%；等额本息还款方式是每个月固定不变的。

通过这个例子我们可以得出等额本息和等额本金的优缺点。

等额本金的优点就是贷款利息少很多，而缺点就是前期还款金额高，还款压力大；

等额本息的优点就是前期还款压力小，贷款金额低，缺点就是贷款利息高。