买房首付能不能退

买房首付能退，如果属于购房者自身原因的，一般需要承担违约责任。而如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，例如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

1、开发商未按期通知交房：在签订购房合同的时候，开发商会与购房者约定交房日期，如果到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后，开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。

3、开发商未经买房者允许私行改变规划：在买房者与开发商签定的合同中，对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说，如果开发商在与购房者签订合同后想要变更规划，必须先经过购房者的同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。出现开发商未经买房者允许而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房者就可以要求开发商退房。

4、房子面积误差超过3个百分点：假设交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3个百分点，买房者能够提出退房并要求退赔利息。

5、房子质量不合格导致严重影响使用：根据相关的法律，如果因为房子质量问题严重影响到购房者正常的居住使用，买房者有权提出退房申请并要求开发商补偿受损。