房产证以交房还是办证时间为准?

房产证以交房还是办证时间为准?的答案是：办证时间

房产证上的日期一般是以办理产权证的时间为准，也就是说越迟办理的房产证，其日期就越近，当然，也有的房产证是以契税发票开具的时间为准，这两个时间差距通常不会超过半个月。因为房屋产权是永久的，早拿、晚拿都不会有太大的影响，而土地证就不一样了，只有70年的有效期，是从拿地当天开始计算的。一般情况下，新房的房产证日期是以房产证首页的出证日期为准的，另外就是房产证的打印日期和交房契税发票时间可以参考，这俩个条件原则上谁先谁有谁的开始时间计算，按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法，由物权法规定，产权日期是由房产证上记载的登记日期为准，而不是购买房的房合同日期或者申请办理产证的日期.

（1）办理房产证的第一步就是做好初始登记，这个可以由开发商办理，也可以自己办理，因为需要开发商提供房产相关凭证才能办理。初始登记是由时间限制的，必须在签订房屋买卖合同的60天内办好。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）初始登记完成后，购买者就可以准备好相关的资料，包括预售合同、身份证明、婚姻证明等等材料，申请表也是很重要的一个材料，这个需要到所在地的不动产中心现场进行填写，由开发商签字盖章后，将所有的材料一并提交给不动产中心。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。