无房产证怎么补办房产证

1、携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记。

2、经过查档，房产档案局出具产权证明。

3、登报申明遗失的房产证作废。

4、携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。

1、五证不全的房子。

现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了，所以很多购买新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大家要注意了，首先要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着购房者购买了这样的房子是办理不了房产证的。

2、小产权房。

有的朋友可能对小产权房不太了解，其实小产权房指的就是集体土地上修建的房子，没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的房子。所以小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。

3、质量不合格的房子。

如果房子的质量不合格，开发商就无法通过相关部门的检查，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商在将房屋交付给购房者之前，必须要经过有关部门的检查，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

4、被开发商抵押的房子。

有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。