购买公寓房的利弊

1、利：配套设施完善，它所处的地理位置优越，一般靠近地铁或者轨道交通线，周边的设施服务完善。用途多样化，可以用来自己居住，也可以注册公司用来作为办公场所。

2、弊：产权年限短、费用高。水电费、管理费一般是按照商业的标准来收取的，所以和一般的商品房相比，它所花费的费用是比较高的。

公寓在现在房产生活里越来越被年轻人喜爱，精致户型、更高的性价比成为人们眼中的亮点。要看看是不是旺地，挑选公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。

1、开发商

首先不管我们买什么房一定要先看好开发商，也就是品牌，品质，口碑。并不是字面上的大开发商和小开发商，而是主要去查看他的开发商资历、背景、年限、代表项目、有无不良事故等现象，考察好了自己住着也放心

2、户型

我们住房子肯定要先考虑舒适度，看户型主要看他的朝向、面积、格局、是否方正等，这是我们要住一辈子的地方，阴冷的朝向、不方便的格局我们住着也难受，所以户型很关键，户型的细节地方一定要看好

3、公摊

我们都知道公寓是几梯几十户的楼房，所以他的公摊比住宅的要小一点，但差不多，公摊越小，公共设施和空间越小，人多越挤，就意味着你在这里住的舒适度会低很多，所以反之虽然公摊大点，但是那住着舒服，各有利弊。这点一定要弄清楚

4、使用率

使用率则是指房屋内部的使用面积和利用率的多少，户型越方正、无浪费面积，利用率就越高，你的居住舒适度就越高。户型格局越是杂乱，利用率越低，你住着肯定就别扭了

5、产权

公寓的产权最常见的一般是40、50年这俩种，所以你买的时候一定要先问清楚，从盖在到你手里一般都是不满四五十年的了。还有就是土地性质和房本，因为有的开发商可能会把工业或其他非居民性质的来改建，这点很重要。房本的话主要就是看什么时间下、是不是独立房本。

哪些人适合购买公寓房

1、年轻人早期过渡期。年轻人出社会没多久，还在奋斗时期，暂时没有多余的资金，这个时候可以考虑购买公寓由于过度，等有条件之后，再换大房子。

2、有闲钱投资的客户。2018年公寓也是一种很好的投资产品，现在住宅普遍价格高，而且还限购没有资格，这个时候可以考虑入手一套公寓，以租养贷来投资，这样的汇报也是不少的。

3、单身贵族。单身贵族有钱有闲，也非常适合购买公寓，居住的空间足够了，还可以提升品位。