购买人防车位利弊

1、利：停车更方便，因为它有保护和封闭的通道，所以出行更加方便。还有保护密闭门、防爆波活门，能保护停车场业主的人身和财产安全。

2、弊：不能作为固定资产使用，租赁时间通常只有20年。一般来说，人防车位是不可以买卖的，无法办理相关产权证书，只能进行出租，并且小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。

1、产权的不同：人防车位没有产权证，非人防车位有产权证。

2、买卖方式不同：人防车位无法出售但可以租赁，出租的期限也不能超过20年。非人防车位可以进行产权的买卖交易的，一旦业主购买之后就拥有了车位的产权，期限与房屋权限一致，都是70年。

3、用途不同：产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位，一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

1、搞清楚车位的产权。如果车位所有权是开发商的，此车位无法办产权证，也无法交易，若公共设施，那么开发商没有所有权，也不可以进行交易。

2、把车位有关的准则写到合同里。购房者在签署购房合同的时候，车位的地点、号码、面积、价格等情况通通都要写在条款里面，并注明出现问题的解决途径。

3、预售车位需拿预售许可证。预售的车位须提前拿到相关证书才可买卖。

4、选购车位需交契税维修基金。一般产权年限为50年，需缴纳契税和公共维修基金。

5、选购停车位禁止使用公积金贷款。买车位无法用公积金贷款，除此之外，业主对产权、年限等限制都要有大概的认知。