物业维修基金和物业费的区别是什么

1、公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金，收费标准一般为房屋房款的2%-3%。

2、物业费是业主委托物业管理公司对小区房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等所收取的费用。

3、公共维修基金的所有权是全体业主，物业费是社区日常的维护与管理两者性质不同。

1、公共维修基金的使用前提有两个：一是房屋的保修期满之后才能使用，二是在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用，小问题一般是用物业费来解决的。
2、在不使用维修基金的阶段里，维修基金作为公共资产和固定资产除了购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止用作他处。而且使用时要获得业主的同意才可。
3、公共维修基金还有一些特殊的用法：
（1）物业费和公共维修基金费在特殊情况下可以转借一部分，主要是指在社区维修出现的问题不是特别大，物业就可以解决，但是物业公司费用紧张的情况下，物业可以与业主委员会商议从公共维修基金中暂借相当于一个月物业费的额度用于社区的维修和翻新备用金，在约定归还的时间内，物业公司要尽快归还这笔费用。
（2）社区房屋或者公共区位需要大修使用到公共维修基金的，可预先支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。这项决定同样要获得业主委员会的审批同意。