地上车位归开发商还是业主

地上车位归业主。地上车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

【法律依据】《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

主要分为两大类：一是地面车位，包括规划用于停放汽车的车位、车库，和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；二是地下车位，包括人防车位和非人防车位。

对于能够办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不能办理产权登记手续的车位，要具体分析：

第一，地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商；

第二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有；

第三，地下人防车位归国家所有，但根据《人民防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

1、看车位的产权

购买停车位和购买房产是一样的，首要步骤就是确认产权，一般小区停车位有三种情况，一是明确产权的地下停车场，开发商有权进行出售或者出租，而是地上公共空地上的停车位，这样的产权一般是属于全体业主的，所以业主可以自由使用，最后是人防改造的地下停车场，开发商出资建造，但只有出租权，不能出售。

2、看车位位置

有的小区占面很大，如果车位的位置没有选好，后期使用的时候，可能需要花费比较多的时间，所以尽量选择离家近的停车位，还有就是车位的尺寸，如果想要位置大一些，可以选择柱子边上的车位，因为这个位置的车位一般都会比较宽敞，上下车也会比较方便，特别适合停车困难的业主。