开发商不按时交房可以退房吗

开发商不按时交房可以退房，但在开发商不按时交房的时候，购房者要先进行催告，在催告后三个月内仍不交房的，可以申请退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

1、开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等，通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者要验房

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

3、购房者要检查相关资料

1)房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2)《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3)《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4)面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6)《建筑工程质量认定书》。

7)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8)签字时注明“楼房状况未明”。

4、购房者交纳有关费用

购房者检查上述资料无误后，购房者需要在签字，再缴纳相关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

5、购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者来承担了，比如房屋交付后出现火灾等风险。