买房担保方式有几种

买房担保的方式有四种：抵押：指借款人以自己或者第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物获得银行贷款的方式。

质押：指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

保证：指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。

抵押(质押)加保证：指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

1、房屋选择。在选购房屋的时候需要咨询好开发商，大部分房屋都是可以进行贷款的，但也不排除部分房屋开发商不具备按揭服务，所以选择房子的时候就要问好。

2、贷款申请。一旦确定要按揭房子，接下来就需要进行贷款申请了，需要填写好按揭贷款申请书。

3、签订购房合同。银行在收到贷款者的按揭贷款申请书后需要进行审查，以便判定贷款者是否具备贷款的条件，审查结束后如果成功，需要贷款者和银行签订《商品房预售、购销合同》。

4、签订楼宇按揭合同。购买房屋贷款之前需要在开发商那边缴纳首付款，开发商开具购房发票，持购房发票和相关的手续到银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。

5、办理抵押登记。需要持购房的相关资料和手续到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案，并且房屋由于是按揭购买的，还需要购买相应的保险。

6、办理还款账户。贷款合同签订的时候银行会要求还款人办理该银行的还款账户并签订相关的合同。

1、押金，目前的担保公司大多采取的是后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定的押金。若客户中途舍弃贷款，押金是不退的;

2、房产的评估费，住宅每套400-500元，别墅和设计的用途是商业的房产另议;

3、银行收取的中间费用，有的叫“中收费”，有的叫“放款费”等。一般是因为银行的贷款的额度比较紧张而收取的。费用在千分之二到百分之一之间。不同的贷款银行费用有所不同的;

4、提取现金的费用，若您期望拿到的是现金，把贷款转化到自己的个人卡上使用，就会有这笔费用;

5、担保费，担保费是视担保机构的规定而定。