商品房认购书是不是购房合同

商品房认购书不是购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双⽅继续就合同订⽴进⾏磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等⽂书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双⽅就是否购买这个房屋达成⼀种意向性的协议，对房屋的⼀些具体问题都没有包括进去，需要双⽅签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定⼀个房屋的买卖关系的成⽴。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，⼆者合同内容、合同⽬的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较⼤区别，但认购书具备⼀定条件可以认定为买卖合同，当事⼈义务将产⽣质的变化，由双⽅履⾏磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。

因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。