![法拍房的问题有哪些]( "法拍房的问题有哪些")
- 1、产权不明首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。2、房屋瑕疵在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅、刑事...
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![法拍房的优缺点]( "法拍房的优缺点")
- 法拍房的优点：1、目前多数城市对于法拍房都不限购。2、法拍房通常只有评估价80%，而房子一旦流拍，就会再次降价。3、有些法拍房，银行可以提供贷款服务。法拍房的缺点：1、想买到好的法拍房，需要长期跟踪，比较耗费精力。2、有些房东会恶意租赁，给购买人收房带来困难。1、房子用于商...
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![法拍房过户后原业主不搬怎么办]( "法拍房过户后原业主不搬怎么办")
- 法院对被执行人的房屋进行司法拍卖后，被执行人不搬出房屋的，法院可以采取强制措施，强行搬迁。人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒...
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![开发商名下法拍房原价怎么确定]( "开发商名下法拍房原价怎么确定")
- 拍卖应当确定保留价，在进行资产拍卖之前，法院需要委托具有相应资质的评估机构进行价格评估，之后再由人民法院参照评估价确定房产的起拍价。起拍价确定的原则：第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得...
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![法拍房需要一次性付款吗]( "法拍房需要一次性付款吗")
- 法拍房需要一次性付款。法院拍卖房产，为的是让债权人获得偿债的资金，以了结债权人和债务人之间的债权债务关系。所以，一般情况下不会有债权人同意分期付款的。但是如果拍卖文件中注明“可贷款”的，那么说明这套法拍房有银行愿意办理“法拍房按揭”，但是这种情况是很少的。1、...
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![法拍房出价技巧有哪些]( "法拍房出价技巧有哪些")
- 1、明确自己的心理价位，很多叫拍人员在出价时很容易被拍卖的紧张气氛调动，从而意气用事疯狂加价，往往会叫出超过本身的房价，所以一定要谨守底线。2、不要太早出价，过早加价只会带热，若是一下子叫高价倒是可以来吓退对手。3、预估你的对手心理，一旦对方犹豫就要毫不犹豫地叫价。1...
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![法拍房购买后可以直接落户吗]( "法拍房购买后可以直接落户吗")
- 法拍房购买后可以直接落户。法拍房落户政策和一二手房的一样的，但是如果购买法拍房之后，原房主的户口不配合迁出，竞买人可能会面临买房后无法落户的风险。1、如果想入手法拍房，做调查的时候，要注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注房子是否被其他机构...
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![法拍房的弊端是什么]( "法拍房的弊端是什么")
- 法拍房的弊端是什么的答案是：产权不明；房屋瑕疵；费用不明确；有租赁无法入住法拍房的弊端1、产权不明；2、房屋瑕疵；3、费用不明确；4、有租赁无法入住。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十九条法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被...
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![法拍房可以按揭吗]( "法拍房可以按揭吗")
- 法拍房不可以按揭。法拍房需要在拍卖成功后在规定时间内交完款项，大多数情况都要全款购买，司法拍卖房产一般需在七天内付清拍卖成交价款。如果购房者资金不足的话，可以先找人借款垫付，在竞拍取得房屋所有权后，购房者享有处分权，可以拿房产证作为抵押跟银行申请贷款，银行贷款出来...
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![法拍房过户需要什么手续]( "法拍房过户需要什么手续")
- 法院拍卖的房屋过户挺简单的，竞买成功后法院是会下执行裁定的，当事人就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。竞拍的房产如果有所有权证号即可证明有产权登记，可以依法办理入户。1、这种房屋可能是由于做生意失败而被拍卖的，要是由于放高炮或其余背...
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![法拍房可以卖出吗]( "法拍房可以卖出吗")
- 法拍房可以卖出，只要买受人办理出了自己的房产证后，就能再次买卖。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。购房者购买司法拍卖的房子要注意查...
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![法拍房信息到哪里查询]( "法拍房信息到哪里查询")
- 1、权威报纸：在以前，由于法拍房数量并不是很多，再加上网络还并不是很发达，信息宣传方式比较少，所以说在法院线下主办的司法拍卖通常会在权威报纸上发布竞拍公告，对法拍房感兴趣的可以在报纸上获得相关信息。2、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、产权交易所：目前各个法院很多...
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![法拍房购买后还会有债务纠纷吗]( "法拍房购买后还会有债务纠纷吗")
- 法拍房购买后不会有债务纠纷。法拍房是法院在审判中审判的结果，审判前存在纠纷，进行法拍，纠纷就处理完毕。法院在拍卖房屋时，都会出示法拍房评估公告、拍卖公告，被执行人及相关利害关系人均能够获悉房屋已被法院司法拍卖的事实，因此购买法拍房后发生纠纷为小概率事件，如果房屋没...
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![法拍房的好处和坏处]( "法拍房的好处和坏处")
- 法拍房的好处：法拍房最大的好处是不限购，这无疑是给投资人最好的机会，而且法拍房的价格比市场上的房价要低很多，对于一些想要购房的人来说是捡漏的好机会，另外法拍房的成交速度特别快。法拍房的坏处：付款期限较短，且需要一次性付清，一旦银行按揭贷款不及时到账，会导致竞买违约及保...
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![外地人购买法拍房可以办理按揭贷款吗]( "外地人购买法拍房可以办理按揭贷款吗")
- 外地人购买法拍房其实是可以按揭贷款购买的，但是要在担保公司的协助下办理按揭贷款，买家只要准备首付款并通过审核，就可以用担保公司出具的保函办理按揭贷款。如果没有担保公司的担保，是仍然需要全款购买。1、市场调查根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后，可以通过网...
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![法拍房起拍价会比市场价低吗]( "法拍房起拍价会比市场价低吗")
- 是的，法拍房起拍价一般都比较低，通常价格是市场价的八折左右。法院拍卖的房子价格之所以很低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20%，但这只是起拍价，不等于成交价格。因为参与拍卖的人可能会有很多，只要是价格合适就不会缺乏出价的人，最后的价格自然就会不断往...
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![法拍房全面执行限购政策规定]( "法拍房全面执行限购政策规定")
- 为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合司法实践，制定本规定。第一条人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民...
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![法拍房限购的影响都有哪些]( "法拍房限购的影响都有哪些")
- 法拍房限购政策相当于规范了法拍房的市场政策，对改变目前法拍房的现状有着显著的作用，之前法拍房各个地市各自为政的局面意味着即将结束，将迎来全面的监管，有利于抑制法拍房的投机行为，同时也是“房住不炒”政策的加深动作，也意味着再释放‘房住不炒’理念要坚定不移的推行下去...
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![法拍房买了可以卖吗]( "法拍房买了可以卖吗")
- 法拍房买了以后是可以卖的，只要过户完了房子就是自己的，业主有权对自己的房子进行处置。不过多数的法拍房都存在一些费用问题，而这些基本前任房主都是解决不了的，买了法拍房以后这些费用都要由买家负担没有付清以前是不可以卖房的。1、产权不明首先要确认是否有第一债权人之...
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![法拍房拍到了能不要吗]( "法拍房拍到了能不要吗")
- 法拍房拍到了可以不要，但是需要承担责任，拍了不想要了属于自身的问题违约悔拍。法院明确规定拍卖成交后如买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。此外买受人还需要承担二拍的差价，比如首拍买受人出价100万拿下但不要，而二拍仅仅只拍出了60万，那么首拍的买受人需要补交40万的差价。...
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![什么情况下的房子会变成法拍房]( "什么情况下的房子会变成法拍房")
- 发生以下的几种情况，房子会成为法拍房：1、银行房贷断供对于购房者而言，如果购房者出现房贷断供的话，再也无法还月供的时候，在这种情况下，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。2、民间借贷无法偿还有些人申请不到房贷，但又不想违约，于是就用了民间借...
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![法拍房可以提取住房公积金吗]( "法拍房可以提取住房公积金吗")
- 法拍房可以提取住房公积金。但是不能用公积金贷款。职工提取住房公积金，须提供本人身份证、住房公积金提取申请，并根据不同情况分别提供有关证明材料。委托他人代为提取的，还须提供受托人的身份证原件及复印件。1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明。2、购买自...
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![购买法拍房一般有什么问题]( "购买法拍房一般有什么问题")
- 1、户口的问题。买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。2、原房主的身份问题。法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后...
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![法拍房可以分期吗]( "法拍房可以分期吗")
- 法拍房基本上是不可以分期的，司法拍卖的房产，一般需要在成交后七个工作日内一次性付清全款的，不可以分期付款。法拍房是法院拍卖的房子，一般不能进行贷款和分期，所以，需要购买法拍房的，应该准备好足够的资金。查房屋产权和价值评估。到房管局查封被执行人的房屋产权;委托评估公...
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![法拍房是什么原因拍卖]( "法拍房是什么原因拍卖")
- 1、银行按揭违约产生。当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类...
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